Loi Jeanbrun
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Muret — Situées sur les hauteurs de Muret, à proximité immédiate du centre-ville, ces maisons bénéficient d’...

Muret (31600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Muret — Situées sur les hauteurs de Muret, à proximité immédiate du centre-ville, ces maisons bénéficient d’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

1 848 €

Effort mensuel

296 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMuret
À partir de220 000 €

Caractéristiques

Situées sur les hauteurs de Muret, à proximité immédiate du centre-ville, ces maisons bénéficient d’un emplacement privilégié au sein d’une commune dynamique, appréciée pour sa qualité de vie et son essor économique. Muret, forte de ses 25 000 habitants, offre un cadre résidentiel recherché, à la fois paisible et connecté. Le projet propose 14 maisons de type T4, chacune disposant d’un garage et d’un jardin privatif, offrant ainsi un confort optimal pour les résidents. La conception de ces maisons met l’accent sur l’espace, la luminosité et la convivialité, permettant de profiter d’un environnement familial agréable. Différentes modalités d’accession sont proposées, répondant à divers profils de futurs habitants. Certaines villas sont accessibles, sous conditions de ressources et de résidence principale, à un taux de TVA réduit. Par ailleurs, d’autres possibilités d’acquisition sont disponibles, permettant à chacun de trouver la solution qui lui convient. Ce projet répond notamment aux critères d’éligibilité liés à l’accession à la propriété, facilitant ainsi l’installation dans un secteur attractif et en plein développement.

Prix

220 000 € - 246 000 €

Surfaces

De 83.45 à 83.97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

2 820 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T483.57
220 000 €
T483.57
220 000 €
T483.97
235 000 €
T483.97
235 000 €
T483.45
239 000 €
T483.45
240 000 €
T483.45
240 000 €
T483.97
240 000 €
T483.97
245 000 €
T483.45
246 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 600 €
Total investissement226 600 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

296 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)

Soit 16 632 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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