Loi Jeanbrun
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la-Queue-en-Brie — Au cœur d’un quartier résidentiel en pleine transformation, cette nouvelle réalisation s’intègre har...

la-Queue-en-Brie (94510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Queue-en-Brie — Au cœur d’un quartier résidentiel en pleine transformation, cette nouvelle réalisation s’intègre har...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 003 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

227 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela-Queue-en-Brie
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier résidentiel en pleine transformation, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement à son environnement. Elle se distingue par une architecture élégante, caractérisée par des façades classiques agrémentées de décrochés et de modénatures qui confèrent aux bâtiments une allure sobre et intemporelle. L’aménagement paysager a été pensé pour offrir un cadre de vie serein, avec la présence de haies bocagères, d’arbres soigneusement sélectionnés et de cheminements piétonniers favorisant les déplacements doux. Une liaison piétonne protégée relie la résidence aux espaces verts voisins ainsi qu’au centre-ville, facilitant ainsi l’accès aux commerces, services et espaces de détente. Ce projet propose un équilibre harmonieux entre vie urbaine et proximité de la nature, dans un environnement verdoyant, propice à la tranquillité et au bien-être des résidents.

Prix

230 000 € - 515 000 €

Surfaces

De 44.75 à 105.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 796 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T244.75
230 000 €

Terrasse 7.3 m²

T244.75· 1er
233 000 €

Terrasse 7.3 m²

T249.3· 1er
246 000 €

Terrasse 4 m²

T249.3· 2e
252 000 €

Terrasse 4 m²

T361.2· 1er
292 000 €

Terrasse 4 m²

T365.85· 2e
296 000 €

Terrasse 4 m²

T361.2· 2e
300 000 €

Terrasse 4 m²

T365.55
312 000 €

Terrasse 19.5 m²

T5100.6
437 000 €

Terrasse 7 m²

T5105.4
499 000 €

Terrasse 12.6 m²

T5105.5
505 000 €

Terrasse 12 m²

T5105.5
509 000 €

Terrasse 12 m²

T5105.6
515 000 €

Terrasse 12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

1 003 €

/mois

Effort mensuel

227 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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