la-Queue-en-Brie — Au cœur d’un quartier résidentiel en pleine transformation, cette nouvelle réalisation s’intègre har...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 003 €/mois
Economie impot/an
1 932 €
Effort mensuel
227 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier résidentiel en pleine transformation, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement à son environnement. Elle se distingue par une architecture élégante, caractérisée par des façades classiques agrémentées de décrochés et de modénatures qui confèrent aux bâtiments une allure sobre et intemporelle. L’aménagement paysager a été pensé pour offrir un cadre de vie serein, avec la présence de haies bocagères, d’arbres soigneusement sélectionnés et de cheminements piétonniers favorisant les déplacements doux. Une liaison piétonne protégée relie la résidence aux espaces verts voisins ainsi qu’au centre-ville, facilitant ainsi l’accès aux commerces, services et espaces de détente. Ce projet propose un équilibre harmonieux entre vie urbaine et proximité de la nature, dans un environnement verdoyant, propice à la tranquillité et au bien-être des résidents.
Prix
230 000 € - 515 000 €
Surfaces
De 44.75 à 105.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 796 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.75 m² | - | 230 000 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T2 | 44.75 m² | 1er | 233 000 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T2 | 49.3 m² | 1er | 246 000 € | Terrasse 4 m² | |
| T2 | 49.3 m² | 2e | 252 000 € | Terrasse 4 m² | |
| T3 | 61.2 m² | 1er | 292 000 € | Terrasse 4 m² | |
| T3 | 65.85 m² | 2e | 296 000 € | Terrasse 4 m² | |
| T3 | 61.2 m² | 2e | 300 000 € | Terrasse 4 m² | |
| T3 | 65.55 m² | - | 312 000 € | Terrasse 19.5 m² | |
| T5 | 100.6 m² | - | 437 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T5 | 105.4 m² | - | 499 000 € | Terrasse 12.6 m² | |
| T5 | 105.5 m² | - | 505 000 € | Terrasse 12 m² | |
| T5 | 105.5 m² | - | 509 000 € | Terrasse 12 m² | |
| T5 | 105.6 m² | - | 515 000 € | Terrasse 12 m² |
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 19.5 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 12.6 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 12 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 230 €
/mois
Loyer estime
1 003 €
/mois
Effort mensuel
227 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)
Soit 17 388 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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