Loi Jeanbrun
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Agde — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’ap...

Agde (34300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agde — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 379 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

-315 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAgde
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements aux surfaces généreuses, idéalement conçus pour répondre aux attentes de tous. Les logements disponibles offrent notamment des superficies de 64 à 66 m² et disposent d’espaces extérieurs privatifs tels que des terrasses, permettant de profiter pleinement d’un cadre de vie agréable. La conception moderne de la résidence met l’accent sur la qualité de construction, avec des prestations soignées et des finitions répondant aux standards actuels. L’orientation et l’agencement des appartements assurent luminosité et confort au quotidien, quel que soit l’étage. Le projet prévoit un démarrage des travaux à l’automne 2025, pour une livraison estimée à l’été 2027. Il s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale qu’à celles recherchant un cadre pérenne dans un secteur attractif. L’environnement immédiat offre un accès facilité aux commodités, transports et services, invitant à une vie quotidienne pratique et sereine.

Prix

199 000 € - 552 000 €

Surfaces

De 64.2 à 230 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

0 / 4 lots

Prix moyen/m²

2 581 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

NC66.1· 2e
199 000 €

Exposition E, Terrasse 9 m², Parking

NC64.2· 3e
209 000 €

Terrasse 10 m², Parking

NC165
396 000 €
NC230
552 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

1 379 €

/mois

Effort mensuel

-315 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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