Rennes — Située à Rennes, au sein du quartier Le Petit Baud, cette résidence se distingue par son environneme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 033 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
715 €/mois
Caractéristiques
Située à Rennes, au sein du quartier Le Petit Baud, cette résidence se distingue par son environnement privilégié au bord de la Vilaine, à proximité d’un vaste parc propice à la détente. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement à son cadre naturel et propose des espaces partagés tels qu’un rooftop et une serre accessibles aux résidents. Composée de 26 appartements allant du deux au cinq pièces, la résidence offre des logements lumineux bénéficiant de belles expositions. Chaque appartement est doté de généreux espaces extérieurs, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. Les intérieurs sont conçus pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien, avec de nombreux espaces de rangement. Les résidents bénéficient d’équipements pratiques tels qu’un ascenseur, des locaux vélos équipés, un stationnement sécurisé, ainsi qu’une salle commune et une serre partagée sur la terrasse de l’immeuble. Le quartier offre un accès immédiat aux commerces de proximité comme la boulangerie, le supermarché ou la pharmacie. Parfaitement desservie, l’adresse permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes, situé à seulement dix minutes. Les voies vertes et les transports en commun sont accessibles au pied de la résidence, facilitant les déplacements quotidiens. Les principaux axes routiers, la gare à grande vitesse et le campus universitaire se trouvent également à quelques minutes. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique et agréable, au cœur d’une ville reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme économique.
Prix
327 000 € - 435 000 €
Surfaces
De 66.08 à 90.28 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 841 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.08 m² | 3e | 327 000 € | Terrasse 12.43 m², Parking | |
| T3 | 66.08 m² | 4e | 332 000 € | Terrasse 12.48 m², Parking | |
| T4 | 90.28 m² | 6e | 425 000 € | Terrasse 24.1 m², Parking | |
| T4 | 90.06 m² | 7e | 430 000 € | Terrasse 24.52 m², Parking | |
| T4 | 90.1 m² | 8e | 435 000 € | Terrasse 24.48 m², Parking |
Terrasse 12.43 m², Parking
Terrasse 12.48 m², Parking
Terrasse 24.1 m², Parking
Terrasse 24.52 m², Parking
Terrasse 24.48 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 748 €
/mois
Loyer estime
1 033 €
/mois
Effort mensuel
715 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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