Loi Jeanbrun
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Rennes — Située à Rennes, au sein du quartier Le Petit Baud, cette résidence se distingue par son environneme...

Rennes (35000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — Située à Rennes, au sein du quartier Le Petit Baud, cette résidence se distingue par son environneme...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

715 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleRennes
À partir de327 000 €

Caractéristiques

Située à Rennes, au sein du quartier Le Petit Baud, cette résidence se distingue par son environnement privilégié au bord de la Vilaine, à proximité d’un vaste parc propice à la détente. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement à son cadre naturel et propose des espaces partagés tels qu’un rooftop et une serre accessibles aux résidents. Composée de 26 appartements allant du deux au cinq pièces, la résidence offre des logements lumineux bénéficiant de belles expositions. Chaque appartement est doté de généreux espaces extérieurs, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. Les intérieurs sont conçus pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien, avec de nombreux espaces de rangement. Les résidents bénéficient d’équipements pratiques tels qu’un ascenseur, des locaux vélos équipés, un stationnement sécurisé, ainsi qu’une salle commune et une serre partagée sur la terrasse de l’immeuble. Le quartier offre un accès immédiat aux commerces de proximité comme la boulangerie, le supermarché ou la pharmacie. Parfaitement desservie, l’adresse permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes, situé à seulement dix minutes. Les voies vertes et les transports en commun sont accessibles au pied de la résidence, facilitant les déplacements quotidiens. Les principaux axes routiers, la gare à grande vitesse et le campus universitaire se trouvent également à quelques minutes. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique et agréable, au cœur d’une ville reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme économique.

Prix

327 000 € - 435 000 €

Surfaces

De 66.08 à 90.28 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 841 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T366.08· 3e
327 000 €

Terrasse 12.43 m², Parking

T366.08· 4e
332 000 €

Terrasse 12.48 m², Parking

T490.28· 6e
425 000 €

Terrasse 24.1 m², Parking

T490.06· 7e
430 000 €

Terrasse 24.52 m², Parking

T490.1· 8e
435 000 €

Terrasse 24.48 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement327 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 810 €
Total investissement336 810 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 748 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

715 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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