Loi Jeanbrun
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Arpajon — Située au cœur d’un quartier en plein essor, cette nouvelle résidence propose un choix varié d’appar...

Arpajon (91290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arpajon — Située au cœur d’un quartier en plein essor, cette nouvelle résidence propose un choix varié d’appar...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 940 €

Effort mensuel

320 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleArpajon
À partir de231 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en plein essor, cette nouvelle résidence propose un choix varié d’appartements et de maisons de type duplex ou triplex, allant du studio au cinq pièces. Neuf maisons individuelles de quatre et cinq pièces, dotées de jardins privatifs, viennent compléter l’ensemble résidentiel. Les logements ont été conçus dans une démarche durable, certifiée par des labels reconnus de qualité environnementale. L’agencement intérieur des espaces est pensé pour être flexible et évolutif, offrant la possibilité d’adapter les lieux de vie aux besoins de chaque génération et aux modes de vie actuels. Le quartier se distingue par son accessibilité facilitée, notamment grâce à la proximité des transports en commun, et bénéficie d’un environnement attractif, entouré de commerces, d’espaces verts, d’infrastructures de loisirs et d’établissements scolaires. À l’avenir, l’installation de nouvelles activités et entreprises à proximité contribuera à dynamiser le secteur et à rapprocher les opportunités professionnelles des résidents. Ce cadre de vie harmonieux s’adresse à celles et ceux en quête de confort, de praticité et de qualité au quotidien.

Prix

231 000 € - 342 000 €

Surfaces

De 42.76 à 89.91 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 483 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T245.04
231 000 €

Terrasse 9.61 m², Parking

T242.76
236 000 €

Terrasse 20.93 m², Parking

T362.34· 2e
273 000 €

Terrasse 3.58 m², Parking

T363.08· 1er
273 000 €

Terrasse 3.28 m², Parking

T363.01· 2e
276 000 €

Terrasse 3.28 m², Parking

T361.76· 1er
282 000 €

Terrasse 9.17 m², Parking

T362.41· 1er
283 000 €

Terrasse 7.14 m², Parking

T361.7· 1er
291 000 €

Terrasse 15.96 m², Parking

T361.85· 1er
293 000 €

Terrasse 18.64 m², Parking

T364.21· 2e
298 000 €

Terrasse 9.16 m², Parking

T360.97· 1er
298 000 €

Terrasse 25.38 m², Parking

T360.87· 1er
298 000 €

Terrasse 25.37 m², Parking

T361· 1er
298 000 €

Terrasse 25.15 m², Parking

T363.56· 2e
298 000 €

Terrasse 28.52 m², Parking

T478.58· 2e
321 000 €

Terrasse 12.32 m², Parking

T486.67· 1er
341 000 €

Terrasse 25.36 m², Parking

T486.52· 1er
341 000 €

Terrasse 25.41 m², Parking

T489.91· 1er
342 000 €

Terrasse 25.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement231 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 930 €
Total investissement237 930 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 235 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

320 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 940 €/an (TMI 30%)

Soit 17 460 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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