Vitry-sur-Seine — Située à Vitry-sur-Seine, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'u...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 052 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 209 €/mois
Caractéristiques
Située à Vitry-sur-Seine, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier urbain dynamique, offrant un accès rapide à toutes les commodités. Son implantation à proximité immédiate de la gare des Ardoines facilite les déplacements quotidiens grâce à un réseau de transports performant. L’environnement est valorisé par un espace public soigneusement aménagé et végétalisé, contribuant à une qualité de vie agréable. La résidence propose une gamme d’appartements allant du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs et d’un stationnement en sous-sol, pour plus de confort et de praticité au quotidien. Ce programme répond ainsi aux attentes des personnes recherchant un cadre de vie moderne, bien desservi et proche des services essentiels.
Prix
423 000 € - 425 000 €
Surfaces
De 80.12 à 80.31 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 286 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 80.31 m² | 5e | 423 000 € | Parking | |
| T4 | 80.12 m² | 5e | 425 000 € | Parking |
Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 261 €
/mois
Loyer estime
1 052 €
/mois
Effort mensuel
1 209 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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