Loi Jeanbrun
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Thorigné-Fouillard — Située à Thorigné-Fouillard, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre piè...

Thorigné-Fouillard (35235)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thorigné-Fouillard — Située à Thorigné-Fouillard, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre piè...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 403 €

Effort mensuel

227 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleThorigné-Fouillard
À partir de167 000 €
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Caractéristiques

Située à Thorigné-Fouillard, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, au sein d’un cadre verdoyant à proximité immédiate de la métropole rennaise. L’environnement paysager soigneusement aménagé inclut un cœur d’îlot végétalisé, favorisant la tranquillité et le bien-être des habitants. Les logements bénéficient de belles orientations, permettant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les aménagements intérieurs sont conçus pour offrir un haut niveau de confort et de sécurité, créant ainsi des espaces de vie agréables et fonctionnels. La desserte par la ligne B du métro et les connexions facilitées assurent une mobilité aisée vers les principaux points d’intérêt de la région.

Prix

167 000 € - 353 500 €

Surfaces

De 39.88 à 74.78 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

35 / 35 lots

Prix moyen/m²

4 249 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T245.15 m²
167 000 €

Terrasse 13.04 m², Parking

T245.13 m²· 1er
168 500 €

Terrasse 7.86 m², Parking

T243.1 m²· 2e
169 500 €

Terrasse 5.28 m², Parking

T245.13 m²· 2e
173 500 €

Terrasse 7.86 m², Parking

T242.84 m²· 1er
177 500 €

Terrasse 3.91 m², Parking

T243.1 m²· 3e
180 500 €

Terrasse 5.29 m², Parking

T240.22 m²· 1er
183 500 €

Terrasse 9.3 m², Parking

T242.84 m²· 2e
188 500 €

Terrasse 3.91 m², Parking

T240.22 m²· 2e
188 500 €

Terrasse 9.31 m², Parking

T239.88 m²· 2e
192 000 €

Terrasse 4.44 m², Parking

T248.07 m²· 1er
193 500 €

Terrasse 5.21 m², Parking

T240.22 m²· 3e
193 500 €

Terrasse 9.32 m², Parking

T242.49 m²· 1er
195 500 €

Terrasse 5.73 m², Parking

T239.88 m²· 3e
197 000 €

Terrasse 4.44 m², Parking

T248.08 m²· 2e
198 500 €

Terrasse 5.21 m², Parking

T248.08 m²· 3e
205 000 €

Terrasse 5.21 m², Parking

T359.88 m²· 1er
245 000 €

Terrasse 5.5 m², Parking

T359.88 m²· 2e
251 500 €

Terrasse 5.5 m², Parking

T361.92 m²· 1er
252 500 €

Terrasse 5.92 m², Parking

T361.75 m²· 1er
252 500 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T359.88 m²· 3e
256 500 €

Terrasse 5.5 m², Parking

T361.92 m²· 2e
257 500 €

Terrasse 5.92 m², Parking

T361.75 m²· 2e
257 500 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T361.75 m²· 3e
268 500 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T364.81 m²· 1er
269 500 €

Terrasse 7.81 m², Parking

T369 m²
269 500 €

Terrasse 6.8 m²

T366.41 m²· 1er
271 500 €

Terrasse 10.68 m², Parking

T364.81 m²· 2e
274 500 €

Terrasse 7.91 m², Parking

T364.81 m²· 3e
275 000 €

Terrasse 7.89 m², Parking

T366.41 m²· 2e
276 500 €

Terrasse 10.03 m², Parking

T366.3 m²· 3e
287 500 €

Terrasse 10.02 m², Parking

T374.78 m²· 1er
314 500 €

Terrasse 9.77 m², Parking

T374.78 m²· 2e
320 500 €

Terrasse 9.77 m², Parking

T374.78 m²· 3e
324 500 €

Terrasse 9.76 m², Parking

T371.92 m²· 4e
353 500 €

Terrasse 20.41 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement167 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 010 €
Total investissement172 010 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 700 €)
0%30%

Mensualite credit

893 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

227 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)

Soit 12 627 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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