Loi Jeanbrun
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Saint-Aubin-sur-Mer — Située à proximité immédiate du littoral, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie paisibl...

Saint-Aubin-sur-Mer (14750)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Aubin-sur-Mer — Située à proximité immédiate du littoral, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie paisibl...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

809 €/mois

Economie impot/an

1 478 €

Effort mensuel

131 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Aubin-sur-Mer
À partir de175 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du littoral, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie paisible, où l’atmosphère authentique d’une station balnéaire se conjugue avec le charme des saisons. À seulement quelques minutes à pied de la plage et du centre de Saint-Aubin-sur-Mer, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant à ses résidents un quotidien rythmé par la douceur de la vie côtière et le calme résidentiel. L’ensemble se compose de 59 appartements, allant du deux au quatre pièces, répartis au sein de quatre bâtiments à taille humaine, s’élevant sur deux étages. Chaque logement profite d’une exposition étudiée afin d’optimiser l’apport de lumière naturelle dans les espaces de vie. Les extérieurs, tels que jardins privatifs, balcons ou terrasses, sont conçus comme de véritables extensions de l’habitat, invitant à la détente et aux moments partagés en plein air. L’architecture privilégie des matériaux sobres et des teintes douces, créant une harmonie avec le paysage environnant et conférant à l’ensemble une élégance contemporaine et intemporelle. Le soin apporté à la conception des volumes et à l’équilibre des aménagements assure une esthétique cohérente et discrète. Pensés pour le confort au quotidien, les équipements incluent des locaux à vélos, des pergolas et des abris de jardin, parfaitement intégrés à l’ensemble architectural. La proximité immédiate des commerces et services du centre-ville facilite la vie de tous les jours, offrant un équilibre idéal entre praticité et qualité de vie. Ici, la mer fait partie intégrante du paysage et accompagne chaque instant, dans un environnement préservé et privilégié.

Prix

175 900 € - 377 900 €

Surfaces

De 41.96 à 108.32 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

42 / 42 lots

Prix moyen/m²

4 143 €

Lots disponibles42 lots

42 lots disponibles

T241.96· 2e
175 900 €

Terrasse 4.97 m²

T242· 2e
192 400 €

Terrasse 4.97 m²

T244.64· 1er
193 400 €

Terrasse 4.97 m²

T245
197 400 €
T343.4· 2e
203 400 €

Terrasse 4.97 m²

T369.13· 1er
241 900 €

Terrasse 4.97 m²

T369.13· 1er
254 900 €

Terrasse 4.97 m²

T363.9· 1er
256 900 €

Terrasse 4.97 m²

T363.12· 2e
263 900 €

Terrasse 4.97 m²

T367.76· 2e
263 900 €

Terrasse 4.97 m²

T362.86· 2e
265 900 €

Terrasse 4.97 m²

T364.15· 1er
272 900 €

Terrasse 4.97 m²

T363.9· 1er
272 900 €

Terrasse 4.97 m²

T364.15· 1er
272 900 €

Terrasse 4.97 m²

T363.89· 1er
274 900 €

Terrasse 4.97 m²

T362.85· 2e
281 900 €

Terrasse 4.97 m²

T363.11· 2e
281 900 €

Terrasse 4.97 m²

T362.86· 2e
281 900 €

Terrasse 4.97 m²

T363.12· 2e
283 900 €

Terrasse 4.97 m²

T369.13· 1er
286 900 €

Terrasse 4.97 m²

T369.13· 1er
286 900 €

Terrasse 4.97 m²

T369.13· 1er
288 900 €

Terrasse 4.97 m²

T369.13· 1er
288 900 €

Terrasse 4.97 m²

T362.61
289 900 €

Terrasse 5.2 m²

T364.01· 1er
292 900 €

Terrasse 4.97 m²

T363.67· 1er
292 900 €

Terrasse 4.97 m²

T367.87· 2e
296 900 €

Terrasse 4.97 m²

T367.75· 2e
296 900 €

Terrasse 4.97 m²

T267.88· 2e
296 900 €

Terrasse 4.97 m²

T364.57· 2e
302 900 €

Terrasse 4.97 m²

T362.86· 2e
302 900 €

Terrasse 4.97 m²

T369.01· 1er
307 900 €

Terrasse 4.97 m²

T369.02· 1er
309 900 €

Terrasse 4.97 m²

T488.25
314 400 €

Terrasse 12 m²

T488.56
314 400 €

Terrasse 12 m²

T367.88· 2e
317 900 €

Terrasse 4.97 m²

T494.68
318 900 €

Terrasse 5.2 m²

T366.27· 2e
319 900 €

Terrasse 4.97 m²

T488.56
323 400 €

Terrasse 12 m²

T4108.32
326 900 €

Terrasse 5.2 m²

T494.24
367 900 €

Terrasse 5.2 m²

T4108.19
377 900 €

Terrasse 5.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 277 €
Total investissement181 177 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 590 €)
0%30%

Mensualite credit

940 €

/mois

Loyer estime

809 €

/mois

Effort mensuel

131 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 478 €/an (TMI 30%)

Soit 13 302 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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