Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

2 352 €

Effort mensuel

279 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleAubervilliers
À partir de280 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements allant du studio au logement familial, avec des surfaces généreuses et bien agencées. Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses ou balcons, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un cadre de vie serein. Les logements se distinguent par la qualité de leurs prestations et la modernité de leur conception. L’agencement intérieur a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les matériaux utilisés répondent aux dernières exigences en matière d’isolation phonique et thermique, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l’année. La résidence s’inscrit dans un quartier dynamique, à proximité des commodités essentielles et des transports, facilitant ainsi la vie quotidienne de ses résidents. Les espaces communs sont conçus pour offrir sécurité et convivialité, dans une architecture contemporaine intégrée à son environnement. La livraison des appartements est prévue pour la fin d’année 2028, vous permettant ainsi d’anticiper sereinement votre projet de vie dans un cadre urbain en plein renouveau.

Prix

280 000 € - 433 000 €

Surfaces

De 45.8 à 84.19 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

24 / 27 lots

Prix moyen/m²

5 284 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

NC45.8· 2e
280 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T164.76
341 000 €

Exposition E, Terrasse 9.52 m²

T167.02· 1er
356 000 €

Exposition E, Terrasse 7.14 m²

T167.02· 1er
356 000 €

Exposition E, Terrasse 7.15 m²

T167.02· 2e
360 000 €

Exposition E, Terrasse 7.15 m²

T167.02· 2e
360 000 €

Exposition E, Terrasse 7.14 m²

T167.02· 3e
362 000 €

Exposition E, Terrasse 7.15 m²

T167.02· 3e
362 000 €

Exposition E, Terrasse 7.14 m²

T167.02· 4e
365 000 €

Exposition E, Terrasse 7.15 m²

T167.02· 4e
365 000 €

Exposition E, Terrasse 7.14 m²

T167.02· 5e
368 000 €

Exposition E, Terrasse 7.15 m²

T167.02· 5e
368 000 €

Exposition E, Terrasse 7.14 m²

T167.02· 6e
372 000 €

Exposition E, Terrasse 7.15 m²

T167.02· 7e
375 000 €

Exposition E, Terrasse 6.14 m²

T481.91· 1er
415 000 €

Terrasse 8.87 m²

T481.91· 1er
415 000 €

Terrasse 8.89 m²

T481.91· 2e
419 000 €

Terrasse 8.87 m²

T481.91· 2e
419 000 €

Terrasse 8.87 m²

T481.91· 3e
421 000 €

Terrasse 8.87 m²

T481.91· 3e
421 000 €

Terrasse 8.87 m²

T484.19
422 000 €

Terrasse 7.04 m²

T481.91· 4e
424 000 €

Terrasse 8.87 m²

T484.19
424 000 €

Terrasse 7.04 m²

T481.91· 4e
424 000 €

Terrasse 8.87 m²

T481.91· 5e
427 000 €

Terrasse 8.87 m²

T481.91· 6e
431 000 €

Terrasse 8.87 m²

T481.91· 7e
433 000 €

Terrasse 8.87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement280 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 400 €
Total investissement288 400 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 497 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

279 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 352 €/an (TMI 30%)

Soit 21 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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