Loi Jeanbrun
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Missillac — Située au cœur de Missillac, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 13 logements soigneusem...

Missillac (44780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Missillac — Située au cœur de Missillac, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 13 logements soigneusem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

551 €/mois

Economie impot/an

1 283 €

Effort mensuel

266 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleMissillac
À partir de152 750 €

Caractéristiques

Située au cœur de Missillac, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 13 logements soigneusement conçus, comprenant des maisons de plain-pied de 2 ou 3 pièces à partir de 42 m² ainsi qu’un appartement-jardin de 3 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin engazonné ou d’un balcon, et dispose d’une place de stationnement. Pensée pour favoriser la convivialité et le bien-être des résidents, la résidence met à disposition une salle commune, un jardin partagé ainsi que deux terrains de pétanque. Un espace en rez-de-chaussée est également dédié à l’accueil d’une micro-crèche, facilitant la vie des familles au quotidien. Réalisée selon les exigences de la Réglementation Environnementale RE2020, la résidence garantit un haut niveau de performance énergétique et un engagement en faveur du respect de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux et durable. Idéalement située, la résidence se trouve à proximité immédiate du centre de Missillac et de ses services. Les familles apprécieront la proximité des écoles, de la crèche, du collège et des lycées accessibles facilement à pied, à vélo ou en transport en commun. Le réseau de bus Aléop (ligne T5) permet de rejoindre Saint-Nazaire en moins d’une heure, et la commune dispose d’un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Pontchâteau et Nantes. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : supermarché et centre commercial à proximité, ainsi que de nombreux services tels que mairie, maison de santé, pharmacie, bibliothèque, complexe sportif et club de tennis. Les amateurs de nature profiteront de l’étang des Platanes et des sentiers de randonnée autour du lac de La Bretesche, tous accessibles en quelques minutes. Ce programme s’adresse à celles et ceux en quête d’un cadre de vie paisible, dynamique et proche de la nature, tout en bénéficiant de logements modernes et respectueux de l’environnement dans une commune attractive de la région.

Prix

152 750 € - 208 250 €

Surfaces

De 42.81 à 64 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 348 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T242.81
152 750 €

Exposition N

T242.81
154 900 €

Exposition N

T242.81
156 850 €

Exposition N

T242.81
157 850 €

Exposition N

T242.81
159 900 €

Exposition N

T242.81
163 000 €

Exposition O

T363.18
193 750 €

Exposition N

T364
194 700 €

Terrasse 5.4 m²

T363.18
198 250 €

Exposition N

T364
198 850 €
T363.18
204 250 €

Exposition N

T363.18
206 250 €

Exposition O

T363.18
208 250 €

Exposition O

T363.18
208 250 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement152 750 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 583 €
Total investissement157 333 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 275 €)
0%30%

Mensualite credit

817 €

/mois

Loyer estime

551 €

/mois

Effort mensuel

266 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 637 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 283 €/an (TMI 30%)

Soit 11 547 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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