Loi Jeanbrun
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Pornichet — Situées au cœur de Pornichet, ces maisons contemporaines se distinguent par leur architecture élégan...

Pornichet (44380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pornichet — Situées au cœur de Pornichet, ces maisons contemporaines se distinguent par leur architecture élégan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 150 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 373 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VillePornichet
À partir de659 000 €

Caractéristiques

Situées au cœur de Pornichet, ces maisons contemporaines se distinguent par leur architecture élégante et leur cadre arboré, à proximité immédiate des plages, des Halles et des commerces. Conçues dans un esprit intimiste, elles offrent un environnement préservé et paisible, tout en bénéficiant de la vie citadine. Les dernières maisons disponibles, réparties sur deux niveaux, proposent un agencement optimisé pour le confort quotidien. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux ouvert sur une terrasse et un jardin privatif d’environ 110 m² invite à la détente. La cuisine ouverte, la salle d’eau, ainsi qu’un placard intégré apportent fonctionnalité et praticité à l’ensemble. L’accès de plain-pied par une baie vitrée équipée d’un volet roulant assure confort et sécurité. À l’étage, quatre chambres d’environ 10 m² chacune s’organisent autour d’un palier central, accompagnées d’une seconde salle de bain avec toilettes. Chaque maison dispose également d’un garage, offrant ainsi des espaces complémentaires pour le stationnement ou le rangement. Conformes à la norme énergétique RE2020, ces résidences allient performance, esthétisme et fonctionnalité. Leur conception répond aux attentes des familles à la recherche d’un lieu de vie spacieux, lumineux et proche de toutes les commodités, tout en profitant du calme d’un quartier résidentiel privilégié.

Prix

659 000 € - 679 000 €

Surfaces

De 89.77 à 89.77 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

7 452 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T589.77
659 000 €

Exposition N

T589.77
679 000 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement659 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 770 €
Total investissement678 770 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (65 900 €)
0%30%

Mensualite credit

3 523 €

/mois

Loyer estime

1 150 €

/mois

Effort mensuel

2 373 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 32 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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