Loi Jeanbrun
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Pornichet — À seulement 200 mètres de la plage, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’...

Pornichet (44380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pornichet — À seulement 200 mètres de la plage, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 176 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VillePornichet
À partir de569 100 €

Caractéristiques

À seulement 200 mètres de la plage, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement balnéaire recherché. Le port de plaisance se trouve à 500 mètres, offrant un cadre de vie agréable et animé à proximité immédiate de l’océan. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement côtier. Composée de 36 appartements, la résidence propose les derniers logements disponibles, du 2 au 4 pièces, tous conçus pour offrir confort et luminosité. Les appartements disposent de balcons ou de terrasses, permettant de profiter pleinement de l’air marin et de la douceur de vivre locale. L’ensemble répond aux dernières normes de construction, garantissant des prestations de qualité et une efficacité énergétique optimale. Cette adresse conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer.

Prix

569 100 € - 669 100 €

Surfaces

De 47.16 à 75.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

9 489 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T247.16· 3e
569 100 €

Terrasse 33 m²

T475.55
599 100 €

Terrasse 13.38 m²

T370.91· 2e
669 100 €

Terrasse 30.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement569 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 073 €
Total investissement586 173 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (56 910 €)
0%30%

Mensualite credit

3 042 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

2 176 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 455 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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