Merignac — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation immobilière propose de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 046 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation immobilière propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements disponibles se déclinent en typologies T3, avec des surfaces généreuses avoisinant 66 à 68 m². Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité ainsi que d’une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de l’extérieur et prolonger les espaces de vie. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et le soin apporté à la conception des espaces, favorisant le bien-être au quotidien. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement et répond aux dernières normes de construction. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant ainsi de s’installer dans un cadre de vie harmonieux et moderne, parfaitement intégré à son quartier. Ce programme répond aussi bien aux attentes des futurs propriétaires occupants qu’à ceux recherchant un bien conforme aux conditions de résidence principale.
Prix
365 000 € - 375 000 €
Surfaces
De 62.3 à 68.3 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 585 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.5 m² | 2e | 365 000 € | Terrasse 11.1 m² | |
| T3 | 68.3 m² | 1er | 370 000 € | Terrasse 10.2 m² | |
| T3 | 62.3 m² | - | 370 000 € | Terrasse 12.1 m² | |
| T3 | 67.9 m² | 2e | 375 000 € | Terrasse 10.4 m² |
Terrasse 11.1 m²
Terrasse 10.2 m²
Terrasse 12.1 m²
Terrasse 10.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 951 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
1 046 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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