Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Merignac — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation immobilière propose de...

Merignac (33700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Merignac — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation immobilière propose de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 046 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMerignac
À partir de365 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation immobilière propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements disponibles se déclinent en typologies T3, avec des surfaces généreuses avoisinant 66 à 68 m². Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité ainsi que d’une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de l’extérieur et prolonger les espaces de vie. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et le soin apporté à la conception des espaces, favorisant le bien-être au quotidien. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement et répond aux dernières normes de construction. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant ainsi de s’installer dans un cadre de vie harmonieux et moderne, parfaitement intégré à son quartier. Ce programme répond aussi bien aux attentes des futurs propriétaires occupants qu’à ceux recherchant un bien conforme aux conditions de résidence principale.

Prix

365 000 € - 375 000 €

Surfaces

De 62.3 à 68.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 585 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T366.5· 2e
365 000 €

Terrasse 11.1 m²

T368.3· 1er
370 000 €

Terrasse 10.2 m²

T362.3
370 000 €

Terrasse 12.1 m²

T367.9· 2e
375 000 €

Terrasse 10.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement365 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 950 €
Total investissement375 950 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 951 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

1 046 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Merignac

Découvrez pourquoi Merignac est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Merignac

Programmes par région

2308 programmes