Loi Jeanbrun
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Marseille 15e Arrondissement — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartement...

Marseille 15e Arrondissement (13015)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille 15e Arrondissement — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 705 €

Effort mensuel

435 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleMarseille 15e Arrondissement
À partir de203 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 64 m². Chaque logement est conçu pour favoriser le confort quotidien grâce à une distribution intérieure fonctionnelle et à la présence d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses spacieuses de plus de 11 m², idéales pour profiter pleinement de l’extérieur. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux de qualité, garantissant durabilité et esthétisme. Les prestations intérieures sont soignées afin d’assurer un cadre de vie agréable, avec une attention particulière portée à la luminosité et à l’optimisation des espaces. La résidence s’inscrit dans un quartier attractif, à proximité des commodités, des transports et des établissements scolaires, offrant ainsi un cadre de vie pratique et convivial. La livraison des appartements est prévue pour le troisième trimestre 2028, permettant d’envisager sereinement l’installation dans un lieu de vie moderne et bien intégré à son environnement. Ce programme est éligible à une acquisition en tant que résidence principale.

Prix

203 000 € - 278 000 €

Surfaces

De 44.55 à 64.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 405 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T244.55· 5e
203 000 €

Terrasse 8.47 m²

T364.65· 5e
278 000 €

Terrasse 11.06 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement203 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 090 €
Total investissement209 090 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 085 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

435 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 705 €/an (TMI 30%)

Soit 15 345 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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