Loi Jeanbrun
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la Rochelle — Située à proximité de la mer et du centre-ville, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Située à proximité de la mer et du centre-ville, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 082 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

869 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
Villela Rochelle
À partir de365 000 €

Caractéristiques

Située à proximité de la mer et du centre-ville, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié au bord du paisible canal de Rompsay. Elle se compose de logements spacieux, du 2 au 5 pièces, bénéficiant de vastes balcons, loggias ou terrasses, favorisant ainsi une belle ouverture sur l’extérieur et un confort optimal au quotidien. L’architecture moderne se distingue par un bardage métallique élégant et des toitures pentées, apportant une touche distinctive à l’ensemble. Les deux bâtiments, reliés par un hall et un porche, s’articulent autour d’un cœur d’îlot paysager soigneusement aménagé et profitant d’une exposition particulièrement avantageuse. Chaque détail a été pensé pour offrir un environnement harmonieux, où la qualité de vie se conjugue à la modernité et à la tranquillité. Ce projet est idéal pour celles et ceux qui recherchent une atmosphère apaisante, à la croisée de la nature et de l’urbanité, tout en profitant d’un accès facile aux commodités urbaines.

Prix

365 000 € - 644 000 €

Surfaces

De 61 à 104 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 936 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T361
365 000 €

Terrasse 6 m²

T362
366 000 €

Terrasse 6 m²

T362· 2e
388 000 €

Terrasse 6 m²

T471· 1er
395 000 €

Terrasse 6 m²

T477· 1er
440 000 €

Terrasse 6 m²

T477· 2e
450 000 €

Terrasse 6 m²

T477· 3e
460 000 €

Terrasse 6 m²

T4104· 3e
644 000 €

Terrasse 42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement365 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 950 €
Total investissement375 950 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 951 €

/mois

Loyer estime

1 082 €

/mois

Effort mensuel

869 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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