la Rochelle — Située à proximité de la mer et du centre-ville, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 082 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
869 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité de la mer et du centre-ville, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié au bord du paisible canal de Rompsay. Elle se compose de logements spacieux, du 2 au 5 pièces, bénéficiant de vastes balcons, loggias ou terrasses, favorisant ainsi une belle ouverture sur l’extérieur et un confort optimal au quotidien. L’architecture moderne se distingue par un bardage métallique élégant et des toitures pentées, apportant une touche distinctive à l’ensemble. Les deux bâtiments, reliés par un hall et un porche, s’articulent autour d’un cœur d’îlot paysager soigneusement aménagé et profitant d’une exposition particulièrement avantageuse. Chaque détail a été pensé pour offrir un environnement harmonieux, où la qualité de vie se conjugue à la modernité et à la tranquillité. Ce projet est idéal pour celles et ceux qui recherchent une atmosphère apaisante, à la croisée de la nature et de l’urbanité, tout en profitant d’un accès facile aux commodités urbaines.
Prix
365 000 € - 644 000 €
Surfaces
De 61 à 104 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 936 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61 m² | - | 365 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 62 m² | - | 366 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 62 m² | 2e | 388 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T4 | 71 m² | 1er | 395 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T4 | 77 m² | 1er | 440 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T4 | 77 m² | 2e | 450 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T4 | 77 m² | 3e | 460 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T4 | 104 m² | 3e | 644 000 € | Terrasse 42 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 42 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 951 €
/mois
Loyer estime
1 082 €
/mois
Effort mensuel
869 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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