Bruz — Située à Bruz, à proximité immédiate de la métropole rennaise, cette nouvelle réalisation propose de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
2 352 €
Effort mensuel
783 €/mois
Caractéristiques
Située à Bruz, à proximité immédiate de la métropole rennaise, cette nouvelle réalisation propose des appartements de 2 à 4 pièces, conçus pour offrir luminosité et confort au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces généreux, complétés selon les configurations par une terrasse, un balcon ou un jardin privatif en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. En retrait de l’agitation urbaine, la résidence s’intègre dans un cadre paisible, entouré d’espaces verts soigneusement préservés. Les résidents bénéficient de la proximité des commerces, d’un grand marché local et d’une vie culturelle dynamique tout au long de l’année. Le quartier, situé à quelques minutes du centre de la commune, offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour un quotidien serein et agréable.
Prix
280 000 € - 318 000 €
Surfaces
De 60 à 66 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 736 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60 m² | - | 280 000 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 60 m² | 1er | 292 000 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 62 m² | 1er | 292 000 € | - | |
| T3 | 66 m² | - | 305 000 € | Terrasse 19 m² | |
| T3 | 66 m² | 1er | 318 000 € | Terrasse 19 m² |
Terrasse 11 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 19 m²
Terrasse 19 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 497 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
783 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 352 €/an (TMI 30%)
Soit 21 168 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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