Loi Jeanbrun
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Bruz — Située à Bruz, à proximité immédiate de la métropole rennaise, cette nouvelle réalisation propose de...

Bruz (35170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bruz — Située à Bruz, à proximité immédiate de la métropole rennaise, cette nouvelle réalisation propose de...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

2 352 €

Effort mensuel

783 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBruz
À partir de280 000 €

Caractéristiques

Située à Bruz, à proximité immédiate de la métropole rennaise, cette nouvelle réalisation propose des appartements de 2 à 4 pièces, conçus pour offrir luminosité et confort au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces généreux, complétés selon les configurations par une terrasse, un balcon ou un jardin privatif en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. En retrait de l’agitation urbaine, la résidence s’intègre dans un cadre paisible, entouré d’espaces verts soigneusement préservés. Les résidents bénéficient de la proximité des commerces, d’un grand marché local et d’une vie culturelle dynamique tout au long de l’année. Le quartier, situé à quelques minutes du centre de la commune, offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour un quotidien serein et agréable.

Prix

280 000 € - 318 000 €

Surfaces

De 60 à 66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 736 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T360
280 000 €

Terrasse 11 m²

T360· 1er
292 000 €

Terrasse 11 m²

T362· 1er
292 000 €
T366
305 000 €

Terrasse 19 m²

T366· 1er
318 000 €

Terrasse 19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement280 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 400 €
Total investissement288 400 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 497 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

783 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 352 €/an (TMI 30%)

Soit 21 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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