Loi Jeanbrun
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Rillieux-la-Pape — Située aux portes de Lyon, dans le quartier historique de Crépieux à Rillieux-la-Pape, cette nouvell...

Rillieux-la-Pape (69140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rillieux-la-Pape — Située aux portes de Lyon, dans le quartier historique de Crépieux à Rillieux-la-Pape, cette nouvell...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 915 €

Effort mensuel

482 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleRillieux-la-Pape
À partir de228 000 €

Caractéristiques

Située aux portes de Lyon, dans le quartier historique de Crépieux à Rillieux-la-Pape, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, alliant convivialité et proximité avec l’ensemble des commodités du quotidien, accessibles en quelques pas. La gare et les arrêts de bus situés à proximité immédiate facilitent les déplacements et permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon. La résidence se distingue par son architecture soignée et ses appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces intérieurs généreux et fonctionnels. Chaque logement bénéficie d’un aménagement pensé pour le confort, avec la possibilité de profiter d’agréables extérieurs : jardins privatifs, spacieuses loggias ou terrasses ouvertes sans vis-à-vis. Les derniers étages proposent des terrasses exceptionnelles, idéales pour apprécier l’ensoleillement et la vue dégagée. À quelques pas des bords du Rhône, ce projet s’intègre dans un environnement résidentiel recherché, entre nature préservée et dynamisme urbain, offrant ainsi une qualité de vie privilégiée.

Prix

228 000 € - 505 000 €

Surfaces

De 41 à 90 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 957 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T141
228 000 €
T361
279 000 €

Terrasse 7 m²

T361· 1er
282 000 €

Terrasse 7 m²

T361· 2e
289 000 €

Terrasse 7 m²

T364· 1er
308 000 €

Terrasse 10 m²

T480· 1er
369 000 €

Terrasse 9 m²

T484· 1er
395 000 €

Terrasse 9 m²

T484· 2e
395 000 €

Terrasse 9 m²

T378· 3e
440 000 €

Terrasse 113 m²

T490· 3e
505 000 €

Terrasse 68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement228 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 840 €
Total investissement234 840 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 219 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

482 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 915 €/an (TMI 30%)

Soit 17 235 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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