Loi Jeanbrun
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Brest — Située dans le quartier prisé de Saint-Marc à Brest, cette résidence contemporaine s’intègre harmoni...

Brest (29200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brest — Située dans le quartier prisé de Saint-Marc à Brest, cette résidence contemporaine s’intègre harmoni...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 537 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBrest
À partir de183 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier prisé de Saint-Marc à Brest, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement calme et résidentiel, offrant une vue dégagée sur le port et la rade. À proximité immédiate, commerces et services facilitent le quotidien, tous accessibles en quelques minutes à pied. Déployée sur trois étages seulement, la résidence propose des appartements allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement d’un cadre de vie ouvert sur l’extérieur tout en préservant l’intimité. Grâce à des orientations principalement est ou ouest, et parfois des doubles expositions, la lumière naturelle s’invite généreusement dans chaque pièce. L’aménagement intérieur a été soigneusement pensé pour optimiser les volumes et offrir des prestations de qualité, créant ainsi une atmosphère chaleureuse dès l’entrée. À seulement dix minutes du centre-ville, cette adresse offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux animations culturelles et aux espaces naturels de la métropole brestoise.

Prix

183 000 € - 405 000 €

Surfaces

De 38 à 89.96 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 662 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T238
183 000 €

Terrasse 4 m²

T239.06
190 000 €

Terrasse 4 m², Parking

T238.51
190 000 €

Terrasse 4 m², Parking

T238.82
190 000 €

Terrasse 4 m², Parking

T242.18
200 000 €

Terrasse 4.5 m², Parking

T245.86· 1er
207 500 €

Terrasse 4.15 m², Parking

T255.52· 1er
265 000 €

Terrasse 4.05 m², Parking

T362· 1er
290 000 €

Terrasse 8.82 m², Parking

T361.66· 1er
290 000 €

Terrasse 8.45 m², Parking

T376.81· 1er
352 500 €

Terrasse 11.38 m², Parking

T376.81· 2e
362 500 €

Terrasse 10.73 m², Parking

T489.95· 1er
395 000 €

Terrasse 10.82 m², Parking

T489.96· 2e
405 000 €

Terrasse 10.09 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement183 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 490 €
Total investissement188 490 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 300 €)
0%30%

Mensualite credit

978 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 537 €/an (TMI 30%)

Soit 13 833 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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