Aix-les-Bains — Située à proximité immédiate de la gare et du lac du Bourget, cette résidence propose une sélection ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
866 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
390 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare et du lac du Bourget, cette résidence propose une sélection d’appartements allant du grand studio au 4 pièces. Les logements bénéficient de belles expositions, d’espaces intérieurs et extérieurs spacieux ainsi que d’équipements de qualité. L’emplacement permet de profiter d’un environnement privilégié, à deux pas du centre-ville et des établissements thermaux, tout en offrant un accès facilité aux commerces, aux services et aux établissements scolaires. Cette commune figure parmi les zones les plus recherchées, garantissant ainsi un cadre de vie attractif et dynamique.
Prix
235 000 € - 478 000 €
Surfaces
De 38 à 84 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 678 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 38 m² | 4e | 235 000 € | - | |
| T2 | 49 m² | 3e | 273 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 65 m² | 2e | 370 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 65 m² | 3e | 376 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T4 | 84 m² | 1er | 460 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T4 | 84 m² | 2e | 471 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T4 | 84 m² | 3e | 478 000 € | Terrasse 10 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 10 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
866 €
/mois
Effort mensuel
390 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Aix-les-Bains
Découvrez pourquoi Aix-les-Bains est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Aix-les-Bains