Loi Jeanbrun
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Saint Maur des Fossés — Situé dans le quartier très recherché de la Varenne Saint-Hilaire, ce nouvel ensemble résidentiel se...

Saint Maur des Fossés (94100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Maur des Fossés — Situé dans le quartier très recherché de la Varenne Saint-Hilaire, ce nouvel ensemble résidentiel se...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 404 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

-14 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint Maur des Fossés
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Situé dans le quartier très recherché de la Varenne Saint-Hilaire, ce nouvel ensemble résidentiel se distingue par une architecture soignée mêlant élégance contemporaine et matériaux nobles. Les façades en pierre naturelle et les larges baies vitrées apportent clarté et luminosité à chaque espace de vie, tandis que de généreuses terrasses prolongent les appartements, offrant de véritables espaces extérieurs privatifs. Pensée comme une résidence à taille humaine, cette adresse bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des berges aménagées de la Marne, propices à de paisibles promenades. La vie de quartier y est dynamique, notamment autour de la rue Saint-Hilaire, connue pour son ambiance conviviale et ses commerces de proximité. À l’horizon 2026, la transformation du marché couvert voisin donnera naissance à une halle gourmande appréciée dans toute la région, renforçant ainsi l’attractivité du secteur. L’emplacement offre un accès facile au bois de Vincennes, à seulement quelques kilomètres, et garantit une connexion fluide avec la capitale grâce à l’arrivée du Grand Paris Express à Saint-Maur-des-Fossés. Ce cadre de vie réunit ainsi confort, praticité et douceur au quotidien, pour répondre aux besoins des familles comme des actifs. Un stationnement privatif complète les prestations proposées.

Prix

260 000 € - 1 430 000 €

Surfaces

De 29.15 à 128.27 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

9 841 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T129.15
260 000 €

Terrasse 19 m²

T244.57
350 000 €

Terrasse 11 m²

T246.15· 1er
350 000 €
T242.37· 3e
390 000 €
T249.87· 2e
410 000 €
T4118.9· 4e
1 330 000 €

Terrasse 62.2 m²

T4128.27· 4e
1 430 000 €

Terrasse 290 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

1 404 €

/mois

Effort mensuel

-14 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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