Loi Jeanbrun
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Saint-Malo — À proximité de la Malouinière du Puits Sauvage, un ensemble confidentiel composé de 15 maisons indép...

Saint-Malo (35400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Malo — À proximité de la Malouinière du Puits Sauvage, un ensemble confidentiel composé de 15 maisons indép...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

935 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

824 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Malo
À partir de329 000 €

Caractéristiques

À proximité de la Malouinière du Puits Sauvage, un ensemble confidentiel composé de 15 maisons indépendantes invite à profiter d’un cadre de vie paisible, à quelques pas des pôles d’activités de Saint-Malo. Chaque demeure, pensée par un cabinet d’architecture reconnu, se distingue par ses lignes élégantes et la noblesse de la pierre, dans un esprit de hameau champêtre. Les résidences, allant de trois à cinq pièces, offrent des espaces généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec plafond cathédrale s’ouvre sur un jardin privatif, dont la superficie peut atteindre 930 m², favorisant ainsi la convivialité et la détente en extérieur. Un garage attenant vient compléter chaque maison, assurant praticité et confort au quotidien. L’aménagement intérieur met en valeur des finitions soignées et des prestations qualitatives, répondant aux attentes des résidents soucieux de bien-être et d’élégance. Ce projet allie harmonieusement authenticité architecturale et vie moderne, à proximité des commodités et des lieux d’intérêt de la région malouine.

Prix

329 000 € - 679 000 €

Surfaces

De 62.28 à 119.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 440 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T362.28
329 000 €
T373.49
359 000 €
T374.85
379 000 €
T381.37
449 000 €
T485.8
469 000 €
T489.12
479 000 €
T595
519 000 €
T599.45
559 000 €
T5113.84
609 000 €
T5108.6
609 000 €
T5115.65
649 000 €
T5119.6
679 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement329 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 870 €
Total investissement338 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 759 €

/mois

Loyer estime

935 €

/mois

Effort mensuel

824 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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