Saint-Malo — À proximité de la Malouinière du Puits Sauvage, un ensemble confidentiel composé de 15 maisons indép...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
935 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
824 €/mois
Caractéristiques
À proximité de la Malouinière du Puits Sauvage, un ensemble confidentiel composé de 15 maisons indépendantes invite à profiter d’un cadre de vie paisible, à quelques pas des pôles d’activités de Saint-Malo. Chaque demeure, pensée par un cabinet d’architecture reconnu, se distingue par ses lignes élégantes et la noblesse de la pierre, dans un esprit de hameau champêtre. Les résidences, allant de trois à cinq pièces, offrent des espaces généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec plafond cathédrale s’ouvre sur un jardin privatif, dont la superficie peut atteindre 930 m², favorisant ainsi la convivialité et la détente en extérieur. Un garage attenant vient compléter chaque maison, assurant praticité et confort au quotidien. L’aménagement intérieur met en valeur des finitions soignées et des prestations qualitatives, répondant aux attentes des résidents soucieux de bien-être et d’élégance. Ce projet allie harmonieusement authenticité architecturale et vie moderne, à proximité des commodités et des lieux d’intérêt de la région malouine.
Prix
329 000 € - 679 000 €
Surfaces
De 62.28 à 119.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 440 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.28 m² | - | 329 000 € | - | |
| T3 | 73.49 m² | - | 359 000 € | - | |
| T3 | 74.85 m² | - | 379 000 € | - | |
| T3 | 81.37 m² | - | 449 000 € | - | |
| T4 | 85.8 m² | - | 469 000 € | - | |
| T4 | 89.12 m² | - | 479 000 € | - | |
| T5 | 95 m² | - | 519 000 € | - | |
| T5 | 99.45 m² | - | 559 000 € | - | |
| T5 | 113.84 m² | - | 609 000 € | - | |
| T5 | 108.6 m² | - | 609 000 € | - | |
| T5 | 115.65 m² | - | 649 000 € | - | |
| T5 | 119.6 m² | - | 679 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 759 €
/mois
Loyer estime
935 €
/mois
Effort mensuel
824 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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