Loi Jeanbrun
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Luçon — Au cœur d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette résidence se distingue par son intégr...

Luçon (85400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Luçon — Au cœur d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette résidence se distingue par son intégr...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

620 €/mois

Economie impot/an

1 210 €

Effort mensuel

150 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLuçon
À partir de144 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette résidence se distingue par son intégration soignée dans un environnement paysager, agrémenté de cheminements arborés. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, disposent de généreuses ouvertures laissant entrer la lumière naturelle et offrent de belles vues dégagées, notamment sur la cathédrale voisine. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, terrasse ou jardin, favorisant ainsi un quotidien en harmonie avec la nature. L’architecture contemporaine s’intègre parfaitement à l’environnement, créant un cadre de vie agréable et lumineux. Idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces et des équipements publics, la résidence permet de profiter pleinement de toutes les commodités urbaines tout en offrant un cadre serein et verdoyant. Ce lieu de vie propose un équilibre idéal entre confort moderne, espaces extérieurs et accessibilité aux services essentiels.

Prix

144 000 € - 285 000 €

Surfaces

De 42.01 à 84.08 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 371 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.36· 1er
144 000 €

Terrasse 5.88 m², Parking

T242.01· 2e
148 000 €

Terrasse 5.27 m², Parking

T357.93
197 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T357.85
197 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T362.24
199 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T362.36
199 000 €

Terrasse 7.76 m², Parking

T357.97· 1er
219 000 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T357.97· 1er
219 000 €

Terrasse 8.43 m², Parking

T362.14· 1er
222 000 €

Terrasse 9.79 m², Parking

T477.44· 2e
244 000 €

Terrasse 10.66 m², Parking

T483.77· 2e
249 000 €

Terrasse 10.66 m², Parking

T484.08· 2e
285 000 €

Terrasse 10.66 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement144 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 320 €
Total investissement148 320 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 400 €)
0%30%

Mensualite credit

770 €

/mois

Loyer estime

620 €

/mois

Effort mensuel

150 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 210 €/an (TMI 30%)

Soit 10 890 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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