Loi Jeanbrun
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Chaville — Idéalement située à proximité immédiate de la mairie et de la place du marché, cette résidence à tai...

Chaville (92370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chaville — Idéalement située à proximité immédiate de la mairie et de la place du marché, cette résidence à tai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 271 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

311 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleChaville
À partir de296 000 €

Caractéristiques

Idéalement située à proximité immédiate de la mairie et de la place du marché, cette résidence à taille humaine séduit par son architecture élégante et respectueuse de l’environnement. Elle propose une sélection d’appartements lumineux, allant du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un balcon, d’un jardin privatif en rez-de-chaussée ou d’un rooftop. Les intérieurs ont été conçus avec soin et offrent des prestations de qualité telles que parquet massif, menuiseries extérieures en aluminium, WC suspendus, volets roulants électriques ainsi qu’une cave attribuée à chaque appartement. La commune de Chaville se distingue par son cadre de vie verdoyant. Avec ses 156 hectares de zones boisées couvrant la moitié de son territoire, elle est entourée par les forêts domaniales de Meudon et de Fausses-Reposes, offrant ainsi un environnement naturel privilégié et préservé. Ce cadre exceptionnel contribue à la qualité de vie des habitants et à l’attrait de la commune.

Prix

296 000 € - 880 000 €

Surfaces

De 37.18 à 99.87 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

8 260 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T137.18· 1er
296 000 €

Exposition SO

T137.18· 2e
302 000 €

Exposition SO

T137.18· 3e
308 000 €

Exposition SO

T244.31· 4e
370 000 €

Exposition NE

T360.38· 3e
485 000 €

Exposition NE

T364.77· 2e
508 000 €

Exposition NE

T365.2· 2e
513 000 €

Exposition NE

T364.42· 3e
520 000 €

Exposition NE

T365.45
529 000 €

Exposition SO

T365.45· 1er
535 000 €

Exposition SO

T363.8
536 000 €

Exposition SO

T365.45· 2e
545 000 €

Exposition SO

T364.03· 4e
550 000 €

Exposition SO

T364.91· 3e
551 000 €

Exposition SO

T482.11· 4e
681 000 €

Exposition SO, Terrasse 21.43 m²

T499.87· 5e
880 000 €

Exposition SO, Terrasse 54.21 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement296 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 880 €
Total investissement304 880 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 582 €

/mois

Loyer estime

1 271 €

/mois

Effort mensuel

311 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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