Loi Jeanbrun
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Lattes — Inspirée par les paysages emblématiques de la région, cette résidence se distingue par une architect...

Lattes (34970)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lattes — Inspirée par les paysages emblématiques de la région, cette résidence se distingue par une architect...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 268 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

122 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleLattes
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Inspirée par les paysages emblématiques de la région, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine évoquant la rencontre entre la roche et la nature. Les façades, aux lignes organiques et texturées, rappellent le travail du temps sur la pierre, offrant une esthétique unique et intemporelle. Composée de 94 appartements, du deux au cinq pièces, la résidence propose des logements traversants bénéficiant d’une luminosité optimale. Chaque espace de vie s’ouvre sur de larges terrasses ou des toits-terrasses privatifs, permettant de profiter de vues dégagées sur l’environnement naturel. Les logements se caractérisent également par des entrées individuelles personnalisables, l’utilisation de matériaux de qualité et une conception en gradins qui favorise la circulation de l’air et de la lumière. Les intérieurs, aux teintes minérales et douces, créent une atmosphère contemporaine, élégante et apaisante. Un soin particulier est apporté au confort et à la possibilité de personnaliser chaque détail, afin de répondre aux attentes des résidents. Au cœur de la résidence, un espace paysager conçu par des spécialistes met en valeur la flore méditerranéenne : pins parasols, lavandes, oliviers et éléments minéraux s’associent pour former un jardin secret évoluant au rythme des saisons, véritable havre de tranquillité. Idéalement située, la résidence bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun, avec la ligne de tramway à proximité, ainsi que d’une grande facilité pour rejoindre le centre de Montpellier ou les plages. Les écoles, commerces, associations et espaces verts alentour contribuent à une qualité de vie équilibrée, entre nature préservée et dynamisme urbain.

Prix

260 000 € - 1 100 000 €

Surfaces

De 47.76 à 155.41 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

6 073 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T247.76· 3e
260 000 €

Terrasse 17.01 m², Parking

T247.76· 4e
275 000 €

Terrasse 15.48 m², Parking

T366.42· 1er
338 900 €

Terrasse 15.48 m², Parking

T366.42· 2e
348 900 €

Terrasse 15.83 m², Parking

T366.83· 2e
348 900 €

Terrasse 16.86 m², Parking

T363.76· 4e
353 900 €

Terrasse 17.93 m², Parking

T363.12· 4e
353 900 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T366.42· 3e
358 900 €

Terrasse 16.95 m², Parking

T363.76· 5e
363 900 €

Terrasse 18.32 m², Parking

T363.12· 5e
363 900 €

Terrasse 15.5 m², Parking

T363.62· 5e
363 900 €

Terrasse 13.97 m², Parking

T366.42· 4e
368 900 €

Terrasse 13.97 m², Parking

T366.83· 4e
368 900 €

Terrasse 15.11 m², Parking

T372.59· 1er
379 900 €

Terrasse 32.27 m², Parking

T366.83· 5e
382 900 €

Terrasse 17 m², Parking

T366.42· 5e
382 900 €

Terrasse 15.39 m², Parking

T375.25· 3e
410 900 €

Terrasse 82.76 m², Parking

T375.25· 4e
419 900 €

Terrasse 28.74 m², Parking

T383.63· 3e
475 000 €

Terrasse 16.62 m², Parking

T482.86· 4e
475 900 €

Terrasse 21.43 m², Parking

T484.25· 4e
479 900 €

Terrasse 20.34 m², Parking

T483.62· 4e
485 000 €

Terrasse 16.89 m², Parking

T484.25· 5e
489 900 €

Terrasse 33.56 m², Parking

T482.92· 5e
489 900 €

Terrasse 16.58 m², Parking

T496.98· 3e
629 900 €

Terrasse 119.05 m², Parking

T491.46· 5e
629 900 €

Terrasse 90.82 m², Parking

T496.98· 4e
645 900 €

Terrasse 50.97 m², Parking

T499.81· 4e
649 900 €

Terrasse 62.63 m², Parking

T494.22· 5e
659 900 €

Terrasse 122.36 m², Parking

T493.88· 5e
659 900 €

Terrasse 84.16 m², Parking

T5136.1· 3e
759 900 €

Terrasse 97.34 m², Parking

T4126.1· 6e
935 900 €

Terrasse 274.79 m², Parking

T4132.78· 6e
955 900 €

Terrasse 311.35 m², Parking

T5155.41· 6e
1 100 000 €

Terrasse 292.69 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

1 268 €

/mois

Effort mensuel

122 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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