Saint-Georges-de-Didonne — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, co...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
753 €/mois
Economie impot/an
2 142 €
Effort mensuel
610 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les surfaces habitables s’étendent de 44 à 48 m², avec des espaces extérieurs généreux, tels que des terrasses d’environ 9 à 10 m², permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle. Les logements bénéficient d’une conception soignée, privilégiant la qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions. Chaque appartement dispose d’agencements optimisés, assurant une circulation fluide et une utilisation efficace de l’espace intérieur comme extérieur. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, favorisant un cadre de vie serein et agréable. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2027, offrant ainsi une perspective d’emménagement dans un habitat moderne, répondant aux dernières normes en vigueur. Idéalement adaptée à une résidence principale, cette adresse allie confort, praticité et qualité de vie, à proximité des commodités et des services essentiels.
Prix
255 000 € - 530 000 €
Surfaces
De 44.83 à 91.96 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 694 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.83 m² | 2e | 255 000 € | Terrasse 9.69 m² | |
| T2 | 45.85 m² | 2e | 260 000 € | Terrasse 9.34 m² | |
| T2 | 48.02 m² | 2e | 265 000 € | Terrasse 9.75 m² | |
| T2 | 48.01 m² | 1er | 265 000 € | Terrasse 9.75 m² | |
| T3 | 73.09 m² | 1er | 400 000 € | Terrasse 16.82 m² | |
| T3 | 68.67 m² | 2e | 410 000 € | Terrasse 18.07 m² | |
| T3 | 73.09 m² | 2e | 425 000 € | Terrasse 17.22 m² | |
| T4 | 91.96 m² | - | 530 000 € | Terrasse 21.24 m² |
Terrasse 9.69 m²
Terrasse 9.34 m²
Terrasse 9.75 m²
Terrasse 9.75 m²
Terrasse 16.82 m²
Terrasse 18.07 m²
Terrasse 17.22 m²
Terrasse 21.24 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 363 €
/mois
Loyer estime
753 €
/mois
Effort mensuel
610 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 142 €/an (TMI 30%)
Soit 19 278 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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