Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Georges-de-Didonne — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, co...

Saint-Georges-de-Didonne (17110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Georges-de-Didonne — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, co... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

2 142 €

Effort mensuel

610 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Georges-de-Didonne
À partir de255 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les surfaces habitables s’étendent de 44 à 48 m², avec des espaces extérieurs généreux, tels que des terrasses d’environ 9 à 10 m², permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle. Les logements bénéficient d’une conception soignée, privilégiant la qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions. Chaque appartement dispose d’agencements optimisés, assurant une circulation fluide et une utilisation efficace de l’espace intérieur comme extérieur. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, favorisant un cadre de vie serein et agréable. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2027, offrant ainsi une perspective d’emménagement dans un habitat moderne, répondant aux dernières normes en vigueur. Idéalement adaptée à une résidence principale, cette adresse allie confort, praticité et qualité de vie, à proximité des commodités et des services essentiels.

Prix

255 000 € - 530 000 €

Surfaces

De 44.83 à 91.96 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 694 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T244.83· 2e
255 000 €

Terrasse 9.69 m²

T245.85· 2e
260 000 €

Terrasse 9.34 m²

T248.02· 2e
265 000 €

Terrasse 9.75 m²

T248.01· 1er
265 000 €

Terrasse 9.75 m²

T373.09· 1er
400 000 €

Terrasse 16.82 m²

T368.67· 2e
410 000 €

Terrasse 18.07 m²

T373.09· 2e
425 000 €

Terrasse 17.22 m²

T491.96
530 000 €

Terrasse 21.24 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 650 €
Total investissement262 650 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 363 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

610 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 142 €/an (TMI 30%)

Soit 19 278 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Georges-de-Didonne

Découvrez pourquoi Saint-Georges-de-Didonne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Georges-de-Didonne

Programmes par région

2308 programmes