Biscarrosse — Située à Biscarrosse, cette nouvelle résidence profite d’un environnement privilégié, entre littoral...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
2 327 €
Effort mensuel
783 €/mois
Caractéristiques
Située à Biscarrosse, cette nouvelle résidence profite d’un environnement privilégié, entre littoral atlantique et forêts landaises, à proximité des pôles dynamiques du sud-ouest. L’emplacement offre un cadre de vie serein, à la fois proche de la nature et des principaux axes reliant Arcachon, Bordeaux et Bayonne. Le projet comprend 13 appartements de deux et trois pièces. Les espaces intérieurs sont conçus pour offrir confort et convivialité, avec des agencements fonctionnels et lumineux. Chaque logement dispose d’un extérieur privatif, sous forme de balcon ou de jardin avec terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant qui entoure la résidence. L’ensemble propose également 20 places de stationnement, dont la majorité bénéficie de finitions paysagères avec dalles engazonnées, contribuant à l’intégration harmonieuse du projet dans son cadre naturel. Un local dédié au stationnement des vélos est également disponible pour les résidents. L’architecture allie modernité et tradition, en s’inspirant des codes typiques de la Côte Landaise. Les façades blanches, traversées de colombages peints, apportent luminosité et élégance, tout en préservant l’authenticité du paysage local. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un équilibre entre confort contemporain et ambiance apaisante, au cœur d’une commune où il fait bon vivre.
Prix
277 000 € - 281 000 €
Surfaces
De 60.04 à 61.85 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 558 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.04 m² | 1er | 277 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 61.75 m² | 1er | 279 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 61.85 m² | 1er | 281 000 € | Terrasse 5 m² |
Terrasse 7 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 5 m²
Financement
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Mensualite credit
1 481 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
783 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 327 €/an (TMI 30%)
Soit 20 943 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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