Loi Jeanbrun
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Biscarrosse — Située à Biscarrosse, cette nouvelle résidence profite d’un environnement privilégié, entre littoral...

Biscarrosse (40600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Biscarrosse — Située à Biscarrosse, cette nouvelle résidence profite d’un environnement privilégié, entre littoral...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

2 327 €

Effort mensuel

783 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBiscarrosse
À partir de277 000 €

Caractéristiques

Située à Biscarrosse, cette nouvelle résidence profite d’un environnement privilégié, entre littoral atlantique et forêts landaises, à proximité des pôles dynamiques du sud-ouest. L’emplacement offre un cadre de vie serein, à la fois proche de la nature et des principaux axes reliant Arcachon, Bordeaux et Bayonne. Le projet comprend 13 appartements de deux et trois pièces. Les espaces intérieurs sont conçus pour offrir confort et convivialité, avec des agencements fonctionnels et lumineux. Chaque logement dispose d’un extérieur privatif, sous forme de balcon ou de jardin avec terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant qui entoure la résidence. L’ensemble propose également 20 places de stationnement, dont la majorité bénéficie de finitions paysagères avec dalles engazonnées, contribuant à l’intégration harmonieuse du projet dans son cadre naturel. Un local dédié au stationnement des vélos est également disponible pour les résidents. L’architecture allie modernité et tradition, en s’inspirant des codes typiques de la Côte Landaise. Les façades blanches, traversées de colombages peints, apportent luminosité et élégance, tout en préservant l’authenticité du paysage local. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un équilibre entre confort contemporain et ambiance apaisante, au cœur d’une commune où il fait bon vivre.

Prix

277 000 € - 281 000 €

Surfaces

De 60.04 à 61.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 558 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T360.04· 1er
277 000 €

Terrasse 7 m²

T361.75· 1er
279 000 €

Terrasse 6 m²

T361.85· 1er
281 000 €

Terrasse 5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement277 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 310 €
Total investissement285 310 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 481 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

783 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 327 €/an (TMI 30%)

Soit 20 943 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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