Loi Jeanbrun
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Talence — Située à proximité immédiate du centre de Bordeaux, la commune de Talence se distingue par son cadre...

Talence (33400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Talence — Située à proximité immédiate du centre de Bordeaux, la commune de Talence se distingue par son cadre...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

830 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleTalence
À partir de330 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre de Bordeaux, la commune de Talence se distingue par son cadre résidentiel recherché et la qualité de ses infrastructures modernes. Cet environnement attractif répond aux attentes des étudiants, des actifs et des familles désireux de bénéficier d’un cadre de vie agréable et dynamique. Au cœur de ce secteur privilégié, une nouvelle résidence intimiste accueille 15 appartements, du deux au quatre pièces. Les intérieurs, soigneusement agencés, offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, conçus pour optimiser le confort au quotidien. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une loggia, permettant de profiter d’une exposition avantageuse et d’un apport naturel de lumière. Au dernier étage, un appartement quatre pièces en attique se distingue par sa vaste terrasse de 91 m², offrant un espace extérieur généreux, idéal pour apprécier la tranquillité et l’ensoleillement environnants.

Prix

330 000 € - 350 000 €

Surfaces

De 66.16 à 69.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 033 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T366.16· 1er
330 000 €

Terrasse 15.32 m²

T366.16· 2e
333 000 €

Terrasse 15.11 m²

T366.16· 3e
335 000 €

Terrasse 15.32 m²

T366.16· 4e
338 000 €

Terrasse 15.11 m²

T369.74· 3e
348 000 €

Terrasse 8.91 m²

T369.73· 4e
350 000 €

Terrasse 8.91 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement330 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 900 €
Total investissement339 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 764 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

830 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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