Talence — Située à proximité immédiate du centre de Bordeaux, la commune de Talence se distingue par son cadre...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
830 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre de Bordeaux, la commune de Talence se distingue par son cadre résidentiel recherché et la qualité de ses infrastructures modernes. Cet environnement attractif répond aux attentes des étudiants, des actifs et des familles désireux de bénéficier d’un cadre de vie agréable et dynamique. Au cœur de ce secteur privilégié, une nouvelle résidence intimiste accueille 15 appartements, du deux au quatre pièces. Les intérieurs, soigneusement agencés, offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, conçus pour optimiser le confort au quotidien. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une loggia, permettant de profiter d’une exposition avantageuse et d’un apport naturel de lumière. Au dernier étage, un appartement quatre pièces en attique se distingue par sa vaste terrasse de 91 m², offrant un espace extérieur généreux, idéal pour apprécier la tranquillité et l’ensoleillement environnants.
Prix
330 000 € - 350 000 €
Surfaces
De 66.16 à 69.74 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 033 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.16 m² | 1er | 330 000 € | Terrasse 15.32 m² | |
| T3 | 66.16 m² | 2e | 333 000 € | Terrasse 15.11 m² | |
| T3 | 66.16 m² | 3e | 335 000 € | Terrasse 15.32 m² | |
| T3 | 66.16 m² | 4e | 338 000 € | Terrasse 15.11 m² | |
| T3 | 69.74 m² | 3e | 348 000 € | Terrasse 8.91 m² | |
| T3 | 69.73 m² | 4e | 350 000 € | Terrasse 8.91 m² |
Terrasse 15.32 m²
Terrasse 15.11 m²
Terrasse 15.32 m²
Terrasse 15.11 m²
Terrasse 8.91 m²
Terrasse 8.91 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 764 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
830 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Talence
Découvrez pourquoi Talence est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Talence