Loi Jeanbrun
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Saint-Médard-en-Jalles — Implantée dans le quartier Cérillan, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environnement n...

Saint-Médard-en-Jalles (33160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Médard-en-Jalles — Implantée dans le quartier Cérillan, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environnement n...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 756 €

Effort mensuel

372 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleSaint-Médard-en-Jalles
À partir de209 000 €

Caractéristiques

Implantée dans le quartier Cérillan, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environnement naturel, valorisant ainsi l’identité paysagère du site. Le projet se compose de quatre bâtiments à taille humaine, proposant un ensemble de 23 appartements, du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement soigné, ainsi que d’un espace extérieur privatif : jardin, terrasse, balcon ou loggia, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. L’architecture se distingue par des façades habillées d’un bardage bois clair, associé à des teintes blanches, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et lumineuse qui s’inscrit parfaitement dans l’esthétique du quartier. Les résidents disposent de places de stationnement privatives ainsi que d’un local dédié aux vélos. Un jardin partagé vient compléter cet ensemble, favorisant les échanges et la convivialité entre voisins tout en contribuant à la biodiversité et à l’embellissement des espaces communs.

Prix

209 000 € - 380 000 €

Surfaces

De 45.02 à 89.19 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 665 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T364.54· 1er
209 000 €
T245.02· 1er
218 000 €
T245.19· 1er
221 000 €

Terrasse 7 m²

T245.05
225 000 €
T246.05
225 000 €

Terrasse 9 m²

T245.99· 1er
226 000 €

Terrasse 6 m²

T247.47
232 000 €
T247.42· 1er
232 000 €
T363.69· 1er
307 000 €

Terrasse 7 m²

T364.8· 1er
313 000 €

Terrasse 7 m²

T364.83
313 000 €

Terrasse 9 m²

T364.82· 1er
313 000 €

Terrasse 8 m²

T364.83
313 000 €

Terrasse 9 m²

T489.19· 1er
380 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement209 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 270 €
Total investissement215 270 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 117 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

372 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)

Soit 15 804 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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