Saint-Médard-en-Jalles — Implantée dans le quartier Cérillan, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environnement n...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 756 €
Effort mensuel
372 €/mois
Caractéristiques
Implantée dans le quartier Cérillan, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environnement naturel, valorisant ainsi l’identité paysagère du site. Le projet se compose de quatre bâtiments à taille humaine, proposant un ensemble de 23 appartements, du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement soigné, ainsi que d’un espace extérieur privatif : jardin, terrasse, balcon ou loggia, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. L’architecture se distingue par des façades habillées d’un bardage bois clair, associé à des teintes blanches, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et lumineuse qui s’inscrit parfaitement dans l’esthétique du quartier. Les résidents disposent de places de stationnement privatives ainsi que d’un local dédié aux vélos. Un jardin partagé vient compléter cet ensemble, favorisant les échanges et la convivialité entre voisins tout en contribuant à la biodiversité et à l’embellissement des espaces communs.
Prix
209 000 € - 380 000 €
Surfaces
De 45.02 à 89.19 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
4 665 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.54 m² | 1er | 209 000 € | - | |
| T2 | 45.02 m² | 1er | 218 000 € | - | |
| T2 | 45.19 m² | 1er | 221 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 45.05 m² | - | 225 000 € | - | |
| T2 | 46.05 m² | - | 225 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T2 | 45.99 m² | 1er | 226 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 47.47 m² | - | 232 000 € | - | |
| T2 | 47.42 m² | 1er | 232 000 € | - | |
| T3 | 63.69 m² | 1er | 307 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 64.8 m² | 1er | 313 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 64.83 m² | - | 313 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 64.82 m² | 1er | 313 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 64.83 m² | - | 313 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T4 | 89.19 m² | 1er | 380 000 € | - |
Terrasse 7 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 117 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
372 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)
Soit 15 804 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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