Loi Jeanbrun
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Andernos-les-Bains — Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle résidence propose 24 appartements allant du deux au quat...

Andernos-les-Bains (33510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Andernos-les-Bains — Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle résidence propose 24 appartements allant du deux au quat...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 083 €

Effort mensuel

313 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAndernos-les-Bains
À partir de248 000 €

Caractéristiques

Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle résidence propose 24 appartements allant du deux au quatre pièces. Chaque logement a été soigneusement pensé afin d’offrir un cadre de vie confortable et agréable, au cœur d’un environnement calme. La résidence, sécurisée, se distingue par son emplacement idéal sur la Côte d’Argent, à proximité immédiate du Bassin d’Arcachon. Les résidents bénéficient de l’accès facile aux plages de sable fin, aux espaces naturels verdoyants et à un réseau de pistes cyclables, propices à la détente et aux activités en plein air. Le centre-ville animé et l’ensemble des commodités sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie locale. La plage du Mauret se situe à seulement quelques centaines de mètres, offrant ainsi un accès privilégié au littoral. Ce cadre harmonieux conjugue confort résidentiel et douceur de vivre dans une ville réputée pour son authenticité et son attractivité.

Prix

248 000 € - 595 000 €

Surfaces

De 41.99 à 110 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

5 855 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T242
248 000 €
T241.99· 1er
249 000 €

Terrasse 6 m²

T242.3
250 000 €

Terrasse 6 m²

T242.01· 1er
250 000 €

Terrasse 6 m²

T242.74
255 000 €

Terrasse 6 m²

T242.3· 1er
259 000 €

Terrasse 6 m²

T242.3· 2e
259 000 €

Terrasse 6 m²

T242.01· 1er
260 000 €

Terrasse 6 m²

T241.99· 2e
260 000 €

Terrasse 6 m²

T242.74· 1er
261 000 €

Terrasse 6 m²

T245.24
264 000 €

Terrasse 5 m²

T359.14· 1er
350 000 €

Terrasse 12 m²

T359.14· 2e
353 000 €

Terrasse 12 m²

T363· 1er
381 000 €

Terrasse 7 m²

T363.61· 1er
385 000 €

Terrasse 7 m²

T363· 2e
385 000 €

Terrasse 7 m²

T363.61· 2e
389 000 €

Terrasse 7 m²

T366.53
398 000 €

Terrasse 9 m²

T367.97· 1er
404 000 €

Terrasse 7 m²

T368.26
405 000 €

Terrasse 8 m²

T4101.69· 1er
530 000 €

Terrasse 10 m²

T4101.69· 2e
545 000 €

Terrasse 10 m²

T4110· 2e
595 000 €

Terrasse 7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement248 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 440 €
Total investissement255 440 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 326 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

313 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 083 €/an (TMI 30%)

Soit 18 747 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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