Andernos-les-Bains — Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle résidence propose 24 appartements allant du deux au quat...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
2 083 €
Effort mensuel
313 €/mois
Caractéristiques
Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle résidence propose 24 appartements allant du deux au quatre pièces. Chaque logement a été soigneusement pensé afin d’offrir un cadre de vie confortable et agréable, au cœur d’un environnement calme. La résidence, sécurisée, se distingue par son emplacement idéal sur la Côte d’Argent, à proximité immédiate du Bassin d’Arcachon. Les résidents bénéficient de l’accès facile aux plages de sable fin, aux espaces naturels verdoyants et à un réseau de pistes cyclables, propices à la détente et aux activités en plein air. Le centre-ville animé et l’ensemble des commodités sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie locale. La plage du Mauret se situe à seulement quelques centaines de mètres, offrant ainsi un accès privilégié au littoral. Ce cadre harmonieux conjugue confort résidentiel et douceur de vivre dans une ville réputée pour son authenticité et son attractivité.
Prix
248 000 € - 595 000 €
Surfaces
De 41.99 à 110 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
23 / 23 lots
Prix moyen/m²
5 855 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42 m² | - | 248 000 € | - | |
| T2 | 41.99 m² | 1er | 249 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.3 m² | - | 250 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.01 m² | 1er | 250 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.74 m² | - | 255 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 1er | 259 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 2e | 259 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.01 m² | 1er | 260 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 41.99 m² | 2e | 260 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.74 m² | 1er | 261 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 45.24 m² | - | 264 000 € | Terrasse 5 m² | |
| T3 | 59.14 m² | 1er | 350 000 € | Terrasse 12 m² | |
| T3 | 59.14 m² | 2e | 353 000 € | Terrasse 12 m² | |
| T3 | 63 m² | 1er | 381 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 63.61 m² | 1er | 385 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 63 m² | 2e | 385 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 63.61 m² | 2e | 389 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 66.53 m² | - | 398 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 67.97 m² | 1er | 404 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 68.26 m² | - | 405 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T4 | 101.69 m² | 1er | 530 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T4 | 101.69 m² | 2e | 545 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T4 | 110 m² | 2e | 595 000 € | Terrasse 7 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 326 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
313 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 083 €/an (TMI 30%)
Soit 18 747 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Andernos-les-Bains
Découvrez pourquoi Andernos-les-Bains est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Andernos-les-Bains