Mérignac — Située à Mérignac, cette résidence se distingue par sa position en retrait de l’avenue de la Marne, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 298 €/mois
Economie impot/an
2 394 €
Effort mensuel
226 €/mois
Caractéristiques
Située à Mérignac, cette résidence se distingue par sa position en retrait de l’avenue de la Marne, au sein d’un quartier dynamique en plein développement. L’environnement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate du tramway (ligne A, arrêt Quatre Chemins), des lignes de bus, ainsi que de nombreux commerces, établissements scolaires et services. Les appartements proposés, allant du deux au cinq pièces, profitent d’une luminosité naturelle optimale grâce à de généreuses surfaces vitrées et de larges ouvertures sur l’extérieur. Les aménagements intérieurs sont pensés pour garantir un cadre de vie confortable et fonctionnel au quotidien. À quelques minutes du centre de Bordeaux, la résidence permet de rejoindre aisément toutes les commodités à pied, à vélo ou en transports en commun. Le quartier accueille une grande variété de commerces et de services pour répondre aux besoins des familles comme des actifs, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Prix
285 000 € - 764 000 €
Surfaces
De 59.2 à 150.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 858 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59.2 m² | 2e | 285 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T3 | 59.2 m² | 3e | 292 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T3 | 59.2 m² | 4e | 299 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T3 | 68 m² | 2e | 314 000 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 68 m² | 3e | 322 000 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 67.6 m² | 5e | 327 000 € | Terrasse 6.2 m², Parking | |
| T3 | 68 m² | 4e | 330 000 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 68 m² | 5e | 338 000 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 81.8 m² | 2e | 385 000 € | Terrasse 5.5 m², Parking | |
| T4 | 81.8 m² | 3e | 399 000 € | Terrasse 5.5 m², Parking | |
| T4 | 92.5 m² | 2e | 405 000 € | Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T4 | 81.8 m² | 4e | 409 000 € | Terrasse 5.5 m², Parking | |
| T4 | 92.5 m² | 3e | 415 000 € | Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T4 | 92.5 m² | 4e | 425 000 € | Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T4 | 92.5 m² | 5e | 435 000 € | Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T4 | 81.8 m² | 5e | 439 000 € | Terrasse 5.5 m², Parking | |
| T5 | 150.2 m² | 6e | 764 000 € | Terrasse 188.9 m², Parking | |
| T5 | 147.8 m² | 6e | 764 000 € | Terrasse 101.4 m², Parking |
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 6.2 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 5.5 m², Parking
Terrasse 5.5 m², Parking
Terrasse 5.9 m², Parking
Terrasse 5.5 m², Parking
Terrasse 5.9 m², Parking
Terrasse 5.9 m², Parking
Terrasse 5.9 m², Parking
Terrasse 5.5 m², Parking
Terrasse 188.9 m², Parking
Terrasse 101.4 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 524 €
/mois
Loyer estime
1 298 €
/mois
Effort mensuel
226 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 394 €/an (TMI 30%)
Soit 21 546 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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