Loi Jeanbrun
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Mérignac — Située à Mérignac, cette résidence se distingue par sa position en retrait de l’avenue de la Marne, ...

Mérignac (33700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mérignac — Située à Mérignac, cette résidence se distingue par sa position en retrait de l’avenue de la Marne, ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 298 €/mois

Economie impot/an

2 394 €

Effort mensuel

226 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMérignac
À partir de285 000 €

Caractéristiques

Située à Mérignac, cette résidence se distingue par sa position en retrait de l’avenue de la Marne, au sein d’un quartier dynamique en plein développement. L’environnement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate du tramway (ligne A, arrêt Quatre Chemins), des lignes de bus, ainsi que de nombreux commerces, établissements scolaires et services. Les appartements proposés, allant du deux au cinq pièces, profitent d’une luminosité naturelle optimale grâce à de généreuses surfaces vitrées et de larges ouvertures sur l’extérieur. Les aménagements intérieurs sont pensés pour garantir un cadre de vie confortable et fonctionnel au quotidien. À quelques minutes du centre de Bordeaux, la résidence permet de rejoindre aisément toutes les commodités à pied, à vélo ou en transports en commun. Le quartier accueille une grande variété de commerces et de services pour répondre aux besoins des familles comme des actifs, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Prix

285 000 € - 764 000 €

Surfaces

De 59.2 à 150.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 858 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T359.2· 2e
285 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T359.2· 3e
292 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T359.2· 4e
299 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T368· 2e
314 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T368· 3e
322 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T367.6· 5e
327 000 €

Terrasse 6.2 m², Parking

T368· 4e
330 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T368· 5e
338 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T481.8· 2e
385 000 €

Terrasse 5.5 m², Parking

T481.8· 3e
399 000 €

Terrasse 5.5 m², Parking

T492.5· 2e
405 000 €

Terrasse 5.9 m², Parking

T481.8· 4e
409 000 €

Terrasse 5.5 m², Parking

T492.5· 3e
415 000 €

Terrasse 5.9 m², Parking

T492.5· 4e
425 000 €

Terrasse 5.9 m², Parking

T492.5· 5e
435 000 €

Terrasse 5.9 m², Parking

T481.8· 5e
439 000 €

Terrasse 5.5 m², Parking

T5150.2· 6e
764 000 €

Terrasse 188.9 m², Parking

T5147.8· 6e
764 000 €

Terrasse 101.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement285 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 550 €
Total investissement293 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 524 €

/mois

Loyer estime

1 298 €

/mois

Effort mensuel

226 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 394 €/an (TMI 30%)

Soit 21 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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