Loi Jeanbrun
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Châteaurenard — Située à Châteaurenard, au cœur des Bouches-du-Rhône, cette résidence s’intègre harmonieusement dans...

Châteaurenard (13160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Châteaurenard — Située à Châteaurenard, au cœur des Bouches-du-Rhône, cette résidence s’intègre harmonieusement dans... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

406 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleChâteaurenard
À partir de205 000 €

Caractéristiques

Située à Châteaurenard, au cœur des Bouches-du-Rhône, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement à l’esprit village provençal, caractérisé par son histoire et ses paysages verdoyants. Les promenades le long du canal, à proximité immédiate de la résidence, offrent un cadre agréable et paisible au quotidien. L’emplacement bénéficie d’une grande praticité grâce à la proximité de nombreux commerces et services, tels que boulangeries, supermarchés, restaurants et pharmacies. Les établissements scolaires et culturels de la région sont également facilement accessibles, facilitant ainsi la vie de famille. Côté déplacements, la résidence profite de liaisons rapides avec le réseau autoroutier, l’autoroute A7 étant accessible en quelques minutes. La gare TGV d’Avignon se trouve à moins de vingt minutes en voiture, permettant de rejoindre aisément des villes comme Marseille, Aix-en-Provence ou Paris. Le centre commercial d’Avignon est également situé à courte distance. L’ensemble immobilier se compose de 28 appartements du deux au quatre pièces, chacun doté d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon ou terrasse, idéal pour profiter du climat méditerranéen. Les résidents bénéficient d’un parking aérien sécurisé ainsi que d’un local à vélos, offrant confort et praticité au quotidien. Ce programme s’adresse à celles et ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme et convivial, tout en profitant d’un accès facile aux commodités et aux infrastructures de la région.

Prix

205 000 € - 230 000 €

Surfaces

De 56.6 à 63.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 628 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T356.6· 2e
205 000 €

Terrasse 6.9 m²

T363.3· 2e
230 000 €

Terrasse 7.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 150 €
Total investissement211 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

406 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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