Saint-Malo — Située sur le site empreint d’histoire de l’ancienne caserne Lorette à Saint-Malo, cette nouvelle ré...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
674 €/mois
Economie impot/an
1 966 €
Effort mensuel
577 €/mois
Caractéristiques
Située sur le site empreint d’histoire de l’ancienne caserne Lorette à Saint-Malo, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces dans un environnement préservé. À l’entrée sud de la ville, entre le quartier de Saint-Servan et le domaine de la Briantais offrant une vue dominante sur la Rance, l’ensemble s’inscrit dans un cadre verdoyant, propice au bien-être. Les bâtiments, de taille modérée, accueillent en rez-de-chaussée de spacieux logements prolongés par des jardins privatifs équipés de celliers. Les étages supérieurs bénéficient de généreuses terrasses sur le toit, offrant un espace extérieur supplémentaire. Les intérieurs sont conçus avec des matériaux de qualité, des équipements modernes et des finitions soignées, afin d’assurer un confort optimal au quotidien. La conception du projet accorde une attention particulière à la qualité de vie et au respect de l’environnement. Le cœur de la résidence, pensé comme un espace de convivialité, comprend notamment un verger, de grands arbres, ainsi que des espaces dédiés à la promenade, aux jeux et à la culture. L’emplacement de la résidence permet de profiter d’une vie de quartier agréable, à proximité des commerces, des écoles, du marché et de la gare, facilitant ainsi tous les déplacements du quotidien. Ce cadre harmonieux allie patrimoine, modernité et nature pour une expérience résidentielle de qualité à Saint-Malo.
Prix
234 000 € - 344 000 €
Surfaces
De 42.5 à 74.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 928 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.5 m² | 3e | 234 000 € | Terrasse 9.5 m², Parking | |
| T2 | 46.9 m² | 1er | 241 000 € | Terrasse 12 m², Parking | |
| T2 | 46.9 m² | 2e | 246 000 € | Terrasse 12 m², Parking | |
| T3 | 60.7 m² | 1er | 295 000 € | Terrasse 5 m², Parking | |
| T3 | 60.7 m² | 2e | 300 000 € | Terrasse 5 m², Parking | |
| T3 | 61.1 m² | - | 310 000 € | Terrasse 6.4 m², Parking | |
| T3 | 65 m² | 1er | 314 000 € | Terrasse 4.5 m², Parking | |
| T3 | 66 m² | - | 314 000 € | Terrasse 9.7 m², Parking | |
| T3 | 67 m² | 1er | 322 000 € | Terrasse 6.5 m², Parking | |
| T3 | 66.3 m² | 2e | 333 000 € | Terrasse 6.5 m², Parking | |
| T3 | 65.6 m² | - | 334 000 € | Terrasse 6.4 m², Parking | |
| T3 | 66.1 m² | - | 335 000 € | Terrasse 29.3 m², Parking | |
| T4 | 74.1 m² | 1er | 344 000 € | Terrasse 4.5 m², Parking | |
| T4 | 73.3 m² | 1er | 344 000 € | Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T4 | 73.3 m² | 2e | 344 000 € | Terrasse 8.1 m², Parking |
Terrasse 9.5 m², Parking
Terrasse 12 m², Parking
Terrasse 12 m², Parking
Terrasse 5 m², Parking
Terrasse 5 m², Parking
Terrasse 6.4 m², Parking
Terrasse 4.5 m², Parking
Terrasse 9.7 m², Parking
Terrasse 6.5 m², Parking
Terrasse 6.5 m², Parking
Terrasse 6.4 m², Parking
Terrasse 29.3 m², Parking
Terrasse 4.5 m², Parking
Terrasse 8.1 m², Parking
Terrasse 8.1 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 251 €
/mois
Loyer estime
674 €
/mois
Effort mensuel
577 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 966 €/an (TMI 30%)
Soit 17 694 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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