Loi Jeanbrun
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Saint-Malo — Située sur le site empreint d’histoire de l’ancienne caserne Lorette à Saint-Malo, cette nouvelle ré...

Saint-Malo (35400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Malo — Située sur le site empreint d’histoire de l’ancienne caserne Lorette à Saint-Malo, cette nouvelle ré...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 966 €

Effort mensuel

577 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleSaint-Malo
À partir de234 000 €

Caractéristiques

Située sur le site empreint d’histoire de l’ancienne caserne Lorette à Saint-Malo, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces dans un environnement préservé. À l’entrée sud de la ville, entre le quartier de Saint-Servan et le domaine de la Briantais offrant une vue dominante sur la Rance, l’ensemble s’inscrit dans un cadre verdoyant, propice au bien-être. Les bâtiments, de taille modérée, accueillent en rez-de-chaussée de spacieux logements prolongés par des jardins privatifs équipés de celliers. Les étages supérieurs bénéficient de généreuses terrasses sur le toit, offrant un espace extérieur supplémentaire. Les intérieurs sont conçus avec des matériaux de qualité, des équipements modernes et des finitions soignées, afin d’assurer un confort optimal au quotidien. La conception du projet accorde une attention particulière à la qualité de vie et au respect de l’environnement. Le cœur de la résidence, pensé comme un espace de convivialité, comprend notamment un verger, de grands arbres, ainsi que des espaces dédiés à la promenade, aux jeux et à la culture. L’emplacement de la résidence permet de profiter d’une vie de quartier agréable, à proximité des commerces, des écoles, du marché et de la gare, facilitant ainsi tous les déplacements du quotidien. Ce cadre harmonieux allie patrimoine, modernité et nature pour une expérience résidentielle de qualité à Saint-Malo.

Prix

234 000 € - 344 000 €

Surfaces

De 42.5 à 74.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 928 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T242.5· 3e
234 000 €

Terrasse 9.5 m², Parking

T246.9· 1er
241 000 €

Terrasse 12 m², Parking

T246.9· 2e
246 000 €

Terrasse 12 m², Parking

T360.7· 1er
295 000 €

Terrasse 5 m², Parking

T360.7· 2e
300 000 €

Terrasse 5 m², Parking

T361.1
310 000 €

Terrasse 6.4 m², Parking

T365· 1er
314 000 €

Terrasse 4.5 m², Parking

T366
314 000 €

Terrasse 9.7 m², Parking

T367· 1er
322 000 €

Terrasse 6.5 m², Parking

T366.3· 2e
333 000 €

Terrasse 6.5 m², Parking

T365.6
334 000 €

Terrasse 6.4 m², Parking

T366.1
335 000 €

Terrasse 29.3 m², Parking

T474.1· 1er
344 000 €

Terrasse 4.5 m², Parking

T473.3· 1er
344 000 €

Terrasse 8.1 m², Parking

T473.3· 2e
344 000 €

Terrasse 8.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement234 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 020 €
Total investissement241 020 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 251 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

577 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 966 €/an (TMI 30%)

Soit 17 694 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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