Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un environnement résidentiel paisible du quartier Jolimont, cette résidence bénéficie d’...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un environnement résidentiel paisible du quartier Jolimont, cette résidence bénéficie d’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

1 914 €

Effort mensuel

480 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulouse
À partir de227 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible du quartier Jolimont, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Toulouse. Le secteur est particulièrement apprécié pour sa facilité d’accès aux principaux points d’intérêt de la ville. Grâce à la proximité de la ligne A du métro et à plusieurs lignes de bus, les déplacements vers le centre-ville, les commerces, les restaurants et les sites culturels se font rapidement, en moins de cinq minutes. L’accès direct au périphérique et à l’A61 simplifie les trajets vers les pôles économiques majeurs de la métropole toulousaine. Les amoureux de la nature profitent de la vaste zone verte des Argoulets, offrant 45 hectares d’espaces naturels, des pistes cyclables, une piscine et une patinoire. Le quartier dispose également d’une médiathèque renommée, enrichissant l’offre culturelle à proximité immédiate. Les résidents bénéficient de nombreux commerces et services, avec un supermarché accessible à pied, ainsi qu’un centre commercial et une zone d’activités tertiaire à quelques minutes en transport ou en voiture. Les familles disposent de l’ensemble des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à moins d’un kilomètre. La résidence se compose d’un unique bâtiment, implanté sur une parcelle en forme de L, avec un espace boisé préservé à l’arrière. Ce jardin partagé, véritable îlot de verdure, favorise la détente et les échanges entre résidents. L’architecture, sobre et contemporaine, s’inspire du style toulousain, alternant des garde-corps en claustra de terre cuite et des façades aux teintes claires et naturelles. Chaque appartement, du deux aux trois pièces, a été conçu pour offrir une fonctionnalité optimale et des espaces de vie généreux. Les grandes baies vitrées en aluminium assurent une luminosité remarquable et ouvrent sur des espaces extérieurs. Les logements sont livrés avec des cuisines et des salles de bains équipées, garantissant confort et praticité au quotidien.

Prix

227 900 € - 297 900 €

Surfaces

De 36.62 à 58.56 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 639 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T237.49· 1er
227 900 €

Terrasse 6.32 m²

T238.18· 1er
229 900 €

Terrasse 6.37 m²

T237.49· 2e
229 900 €

Terrasse 6.32 m²

T238.18· 2e
230 900 €

Terrasse 6.37 m²

T236.62· 4e
233 900 €

Terrasse 13.75 m², Parking

T358.56· 1er
295 900 €

Terrasse 4.8 m², Parking

T357.28· 2e
296 900 €

Terrasse 6.9 m², Parking

T358.56· 2e
297 900 €

Terrasse 4.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement227 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 837 €
Total investissement234 737 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 218 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

480 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 395 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 914 €/an (TMI 30%)

Soit 17 226 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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