Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Au cœur d’un environnement calme et préservé, cette résidence se distingue par son emplacement en fo...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
595 €/mois
Economie impot/an
1 822 €
Effort mensuel
565 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement calme et préservé, cette résidence se distingue par son emplacement en fond d’impasse, offrant ainsi une atmosphère intimiste. Située à proximité immédiate d’un arrêt de bus et du centre-ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, elle bénéficie d’un accès rapide aux commerces et services essentiels du quotidien. La localisation permet également de rejoindre facilement Nantes et son aéroport international, que ce soit en train ou en voiture, et d’accéder aisément à la gare SNCF, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes, notamment Paris via la Gare Montparnasse. La commune profite d’une bonne desserte par le réseau de bus local, ainsi que d’une navette estivale reliant les principales destinations de la côte vendéenne. La résidence se compose de deux bâtiments à taille humaine, intégrés dans un environnement verdoyant et soigneusement paysagé. Les cheminements piétons et les espaces arborés favorisent la détente et encouragent les moments de convivialité entre résidents. Avec un nombre limité de logements par bâtiment, l’ensemble s’inscrit harmonieusement dans l’esprit serein et naturel de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. L’architecture contemporaine privilégie des lignes sobres et élégantes, dominant par des teintes blanches, rehaussées par des pergolas en bois et des nuances sable sur les façades, garde-corps et encadrements de fenêtres. Le rythme architectural est apporté par des balcons creusés en façade et l’alternance de toitures plates végétalisées et de toits inclinés en béton. Chaque appartement a été conçu pour offrir fonctionnalité et confort, avec des pièces de vie spacieuses et lumineuses grâce à de larges baies vitrées. Tous disposent d’un espace extérieur privatif et bénéficient d’une exposition optimale pour la lumière naturelle. Les logements sont livrés avec des cuisines et salles de bains entièrement équipées, répondant aux exigences de praticité et de bien-être au quotidien.
Prix
216 900 € - 260 900 €
Surfaces
De 39.53 à 56.85 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
5 016 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.87 m² | 1er | 216 900 € | Terrasse 7.74 m², Parking | |
| T2 | 39.53 m² | 1er | 216 900 € | Terrasse 5.69 m², Parking | |
| T2 | 40.84 m² | - | 217 900 € | Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T2 | 40.39 m² | - | 217 900 € | Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T2 | 40.83 m² | 1er | 217 900 € | Terrasse 5.31 m², Parking | |
| T2 | 40.31 m² | 1er | 217 900 € | Terrasse 5.44 m², Parking | |
| T2 | 45.16 m² | - | 220 900 € | Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T2 | 45.16 m² | 1er | 220 900 € | Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T3 | 56.85 m² | 1er | 256 900 € | Terrasse 5.51 m², Parking | |
| T3 | 56.85 m² | - | 257 900 € | Terrasse 5.59 m², Parking | |
| T3 | 56.15 m² | 1er | 260 900 € | Terrasse 8.92 m², Parking |
Terrasse 7.74 m², Parking
Terrasse 5.69 m², Parking
Terrasse 6.3 m², Parking
Terrasse 6.3 m², Parking
Terrasse 5.31 m², Parking
Terrasse 5.44 m², Parking
Terrasse 6.3 m², Parking
Terrasse 6.3 m², Parking
Terrasse 5.51 m², Parking
Terrasse 5.59 m², Parking
Terrasse 8.92 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 160 €
/mois
Loyer estime
595 €
/mois
Effort mensuel
565 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 845 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 822 €/an (TMI 30%)
Soit 16 398 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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