Loi Jeanbrun
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Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Au cœur d’un environnement calme et préservé, cette résidence se distingue par son emplacement en fo...

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Au cœur d’un environnement calme et préservé, cette résidence se distingue par son emplacement en fo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

1 822 €

Effort mensuel

565 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Gilles-Croix-de-Vie
À partir de216 900 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement calme et préservé, cette résidence se distingue par son emplacement en fond d’impasse, offrant ainsi une atmosphère intimiste. Située à proximité immédiate d’un arrêt de bus et du centre-ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, elle bénéficie d’un accès rapide aux commerces et services essentiels du quotidien. La localisation permet également de rejoindre facilement Nantes et son aéroport international, que ce soit en train ou en voiture, et d’accéder aisément à la gare SNCF, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes, notamment Paris via la Gare Montparnasse. La commune profite d’une bonne desserte par le réseau de bus local, ainsi que d’une navette estivale reliant les principales destinations de la côte vendéenne. La résidence se compose de deux bâtiments à taille humaine, intégrés dans un environnement verdoyant et soigneusement paysagé. Les cheminements piétons et les espaces arborés favorisent la détente et encouragent les moments de convivialité entre résidents. Avec un nombre limité de logements par bâtiment, l’ensemble s’inscrit harmonieusement dans l’esprit serein et naturel de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. L’architecture contemporaine privilégie des lignes sobres et élégantes, dominant par des teintes blanches, rehaussées par des pergolas en bois et des nuances sable sur les façades, garde-corps et encadrements de fenêtres. Le rythme architectural est apporté par des balcons creusés en façade et l’alternance de toitures plates végétalisées et de toits inclinés en béton. Chaque appartement a été conçu pour offrir fonctionnalité et confort, avec des pièces de vie spacieuses et lumineuses grâce à de larges baies vitrées. Tous disposent d’un espace extérieur privatif et bénéficient d’une exposition optimale pour la lumière naturelle. Les logements sont livrés avec des cuisines et salles de bains entièrement équipées, répondant aux exigences de praticité et de bien-être au quotidien.

Prix

216 900 € - 260 900 €

Surfaces

De 39.53 à 56.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

5 016 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T240.87· 1er
216 900 €

Terrasse 7.74 m², Parking

T239.53· 1er
216 900 €

Terrasse 5.69 m², Parking

T240.84
217 900 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T240.39
217 900 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T240.83· 1er
217 900 €

Terrasse 5.31 m², Parking

T240.31· 1er
217 900 €

Terrasse 5.44 m², Parking

T245.16
220 900 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.16· 1er
220 900 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T356.85· 1er
256 900 €

Terrasse 5.51 m², Parking

T356.85
257 900 €

Terrasse 5.59 m², Parking

T356.15· 1er
260 900 €

Terrasse 8.92 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 507 €
Total investissement223 407 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 690 €)
0%30%

Mensualite credit

1 160 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

565 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 845 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 822 €/an (TMI 30%)

Soit 16 398 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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