Loi Jeanbrun
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le Rheu — Située aux abords immédiats de Rennes, cette résidence propose des appartements allant du 2 au 4 piè...

le Rheu (35650)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Rheu — Située aux abords immédiats de Rennes, cette résidence propose des appartements allant du 2 au 4 piè...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

336 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
Villele Rheu
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Située aux abords immédiats de Rennes, cette résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’une belle exposition et s’ouvre sur un espace extérieur soigneusement aménagé, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Implantée en plein centre d’un bourg dynamique de la métropole rennaise, la résidence permet de profiter d’un environnement de vie privilégié. Les résidents bénéficient d’une proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires et les équipements sportifs, facilitant ainsi le quotidien et favorisant la convivialité. Ce cadre de vie harmonieux répond parfaitement aux attentes des personnes recherchant un équilibre entre dynamisme urbain et sérénité.

Prix

195 000 € - 384 000 €

Surfaces

De 39.08 à 84.12 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

4 603 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T239.08
195 000 €

Terrasse 5.98 m², Parking

T244.72
199 000 €

Terrasse 19.9 m², Parking

T245.26
208 000 €

Terrasse 8.01 m², Parking

T246.11· 1er
216 000 €

Terrasse 8.13 m², Parking

T242.96· 2e
218 000 €

Terrasse 12.48 m², Parking

T362.96
258 000 €

Terrasse 9.32 m², Parking

T361.57
279 000 €

Terrasse 10.79 m², Parking

T362.26
285 000 €

Terrasse 21.73 m², Parking

T362.49· 1er
291 000 €

Terrasse 7.43 m², Parking

T367.76· 1er
291 000 €

Terrasse 6.71 m², Parking

T362.28· 1er
295 000 €

Terrasse 8.87 m², Parking

T364· 2e
299 000 €

Terrasse 6.99 m², Parking

T481.17· 1er
345 000 €

Terrasse 9.75 m², Parking

T484.12· 2e
356 000 €

Terrasse 10.5 m², Parking

T366.96· 3e
360 000 €

Terrasse 42.15 m², Parking

T377.91· 3e
365 000 €

Terrasse 44.56 m², Parking

T380.76· 2e
384 000 €

Terrasse 63.94 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

336 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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