Loi Jeanbrun
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la-Chapelle-sur-Erdre — Située au cœur d’un quartier entièrement repensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, cette résid...

la-Chapelle-sur-Erdre (44240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Chapelle-sur-Erdre — Située au cœur d’un quartier entièrement repensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, cette résid...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

1 796 €

Effort mensuel

548 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
Villela-Chapelle-sur-Erdre
À partir de213 800 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier entièrement repensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, cette résidence propose une sélection d’appartements spacieux allant du deux au cinq pièces, dotés de terrasses, balcons ou loggias. Chaque logement bénéficie de vastes espaces intérieurs et de prestations soignées, assurant un confort optimal au quotidien. À proximité immédiate du tram-train, des commerces, des écoles et de l’ensemble des services essentiels, la résidence permet de profiter d’un environnement pratique et convivial. La situation privilégiée, à quelques pas du centre-ville et des rives verdoyantes de l’Erdre, offre un quotidien agréable, entre nature et vie urbaine. Des maisons de quatre pièces sont également proposées, permettant de répondre à différentes attentes en matière d’habitat. Ce projet s’inscrit dans un environnement dynamique, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d’un cadre naturel préservé.

Prix

213 800 € - 302 900 €

Surfaces

De 36.6 à 60.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 246 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T239.3· 1er
213 800 €

Terrasse 7.1 m², Parking

T236.6· 2e
217 600 €

Terrasse 6 m², Parking

T239.3· 2e
218 800 €

Terrasse 7.1 m², Parking

T239.6· 1er
225 400 €

Terrasse 13.5 m², Parking

T240.8· 2e
231 600 €

Terrasse 6 m², Parking

T241· 2e
232 600 €

Terrasse 6 m², Parking

T360.3· 1er
288 200 €

Terrasse 21.2 m², Parking

T360.3· 2e
289 800 €

Terrasse 6.9 m², Parking

T358.4· 1er
291 700 €

Terrasse 9.5 m², Parking

T358.2· 1er
295 600 €

Terrasse 23.9 m², Parking

T358.5· 2e
295 800 €

Terrasse 6.9 m², Parking

T359.3· 1er
302 900 €

Terrasse 35.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement213 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 414 €
Total investissement220 214 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 380 €)
0%30%

Mensualite credit

1 143 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

548 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 690 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 796 €/an (TMI 30%)

Soit 16 164 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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