Loi Jeanbrun
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Pleurtuit — Située à Pleurtuit, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité imm...

Pleurtuit (35730)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pleurtuit — Située à Pleurtuit, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité imm...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

2 100 €

Effort mensuel

638 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VillePleurtuit
À partir de250 000 €

Caractéristiques

Située à Pleurtuit, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. Implantée sur le site de l’ancienne gare, face à la voie verte, elle s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, offrant un cadre de vie paisible et agréable. L’architecture s’inspire du patrimoine local, avec des toitures aux nuances ardoise et des lucarnes à deux pans, conférant une identité authentique à l’ensemble. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, se distinguent par une conception fonctionnelle, des finitions soignées et des volumes généreux. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un patio, d’une terrasse ou d’un jardin, favorisant ainsi la luminosité et le bien-être au quotidien. Les logements situés au dernier étage adoptent une configuration de type “rooftop”, évoquant des maisons sur le toit, et bénéficient de séjours cathédrale offrant une belle hauteur sous plafond. L’emplacement stratégique sur la côte d’Émeraude permet de profiter pleinement de la qualité de vie offerte par la région, entre dynamisme urbain et environnement naturel préservé.

Prix

250 000 € - 270 000 €

Surfaces

De 59.4 à 61.74 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 233 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T361.05· 1er
250 000 €

Exposition Nord Ouest, Terrasse 5.95 m², Parking

T361.02· 1er
251 000 €

Exposition Nord Est, Terrasse 5.95 m², Parking

T361.59· 2e
255 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 5.95 m², Parking

T361.02· 2e
256 000 €

Exposition Nord Est, Terrasse 5.95 m², Parking

T361.59· 1er
260 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 5.95 m², Parking

T359.4· 3e
263 000 €

Exposition Nord Est, Terrasse 5.95 m², Parking

T361.74
265 000 €

Exposition Nord Ouest, Terrasse 8 m², Parking

T361.65
270 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement250 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 500 €
Total investissement257 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 336 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

638 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)

Soit 18 900 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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