Noyal-sur-Vilaine — Implantée à proximité immédiate de la métropole, cette résidence bénéficie d’un cadre paisible tout ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
2 016 €
Effort mensuel
569 €/mois
Caractéristiques
Implantée à proximité immédiate de la métropole, cette résidence bénéficie d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités et de l’animation du centre de Noyal. L’architecture contemporaine se distingue par un jeu de volumes en façade, permettant à chaque logement de profiter d’un espace extérieur privatif et de multiples orientations. La lumière naturelle s’invite ainsi généreusement dans chaque pièce, offrant un cadre de vie lumineux à toute heure de la journée. Au cœur de la résidence, un espace paysager soigneusement aménagé apporte une sensation de calme, d’intimité et de confort à ses habitants.
Prix
240 000 € - 265 000 €
Surfaces
De 59.8 à 66.8 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 989 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59.8 m² | - | 240 000 € | Exposition Sud, Terrasse 7.35 m², Parking | |
| T3 | 66.8 m² | - | 265 000 € | Exposition Sud, Terrasse 7 m², Parking |
Exposition Sud, Terrasse 7.35 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 7 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 283 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
569 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)
Soit 18 144 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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