Loi Jeanbrun
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Pont-Péan — Située au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan offre un cadre de vie paisible et convivial, à prox...

Pont-Péan (35131)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pont-Péan — Située au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan offre un cadre de vie paisible et convivial, à prox...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

2 117 €

Effort mensuel

602 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePont-Péan
À partir de252 000 €

Caractéristiques

Située au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan offre un cadre de vie paisible et convivial, à proximité immédiate du centre-bourg et de ses commerces. Cette localisation permet de profiter pleinement des services et des infrastructures de la ville, tout en bénéficiant d’un environnement agréable et facilement accessible à pied. La connexion rapide à la métropole rennaise, notamment par l’axe principal menant à la rue de Nantes, constitue un avantage supplémentaire pour les déplacements quotidiens ou professionnels. Au cœur de cette commune dynamique, une résidence à taille humaine propose 32 appartements, du deux au trois pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les logements, agrémentés de larges ouvertures, profitent d’une luminosité naturelle optimale, créant ainsi des intérieurs chaleureux et agréables à vivre. Les agencements sont pensés pour le confort au quotidien et bénéficient d’équipements modernes, contribuant à un cadre de vie serein et fonctionnel.

Prix

252 000 € - 318 000 €

Surfaces

De 57.43 à 77.06 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 159 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T357.43· 2e
252 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 7.44 m², Parking

T363.37· 1er
255 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 7.13 m², Parking

T363.81· 2e
259 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 7.13 m², Parking

T366.03· 2e
264 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 7.23 m², Parking

T363.37
265 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m², Parking

T364.46· 2e
265 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 7.44 m², Parking

T366.04
269 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 8.24 m², Parking

T360.72· 3e
275 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 38.49 m², Parking

T377.06· 3e
318 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 59.89 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement252 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 560 €
Total investissement259 560 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 347 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

602 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 117 €/an (TMI 30%)

Soit 19 053 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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