Pont-Péan — Située au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan offre un cadre de vie paisible et convivial, à prox...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
2 117 €
Effort mensuel
602 €/mois
Caractéristiques
Située au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan offre un cadre de vie paisible et convivial, à proximité immédiate du centre-bourg et de ses commerces. Cette localisation permet de profiter pleinement des services et des infrastructures de la ville, tout en bénéficiant d’un environnement agréable et facilement accessible à pied. La connexion rapide à la métropole rennaise, notamment par l’axe principal menant à la rue de Nantes, constitue un avantage supplémentaire pour les déplacements quotidiens ou professionnels. Au cœur de cette commune dynamique, une résidence à taille humaine propose 32 appartements, du deux au trois pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les logements, agrémentés de larges ouvertures, profitent d’une luminosité naturelle optimale, créant ainsi des intérieurs chaleureux et agréables à vivre. Les agencements sont pensés pour le confort au quotidien et bénéficient d’équipements modernes, contribuant à un cadre de vie serein et fonctionnel.
Prix
252 000 € - 318 000 €
Surfaces
De 57.43 à 77.06 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 159 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 57.43 m² | 2e | 252 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 7.44 m², Parking | |
| T3 | 63.37 m² | 1er | 255 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 7.13 m², Parking | |
| T3 | 63.81 m² | 2e | 259 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 7.13 m², Parking | |
| T3 | 66.03 m² | 2e | 264 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 7.23 m², Parking | |
| T3 | 63.37 m² | - | 265 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m², Parking | |
| T3 | 64.46 m² | 2e | 265 000 € | Exposition Sud Ouest, Terrasse 7.44 m², Parking | |
| T3 | 66.04 m² | - | 269 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 8.24 m², Parking | |
| T3 | 60.72 m² | 3e | 275 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 38.49 m², Parking | |
| T3 | 77.06 m² | 3e | 318 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 59.89 m², Parking |
Exposition Sud Est, Terrasse 7.44 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 7.13 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 7.13 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 7.23 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m², Parking
Exposition Sud Ouest, Terrasse 7.44 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 8.24 m², Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 38.49 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 59.89 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 347 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
602 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 117 €/an (TMI 30%)
Soit 19 053 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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