Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Lyon — Située sur les hauteurs de la colline de la Croix-Rousse, cette nouvelle résidence propose une sélec...

Lyon (69004)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située sur les hauteurs de la colline de la Croix-Rousse, cette nouvelle résidence propose une sélec...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 219 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 347 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLyon
À partir de480 000 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de la colline de la Croix-Rousse, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du 2 au 5 pièces. Chaque logement se distingue par des volumes généreux et de vastes espaces extérieurs, tels que balcons ou terrasses, certains en duplex offrant ainsi une expérience de vie proche de celle d'une maison de ville. L’architecture singulière de l’ensemble permet de profiter d’intérieurs lumineux et confortables, conçus avec soin pour garantir un cadre de vie élégant et serein. Les prestations sont de qualité, avec des finitions raffinées et une attention particulière portée au détail. Implantée au cœur du quartier emblématique de la Croix-Rousse, reconnu pour son atmosphère bohème et son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Les résidents profitent d’un accès rapide au boulevard animé de la Croix-Rousse, célèbre pour son marché quotidien, ses commerces, ses restaurants et ses espaces de promenade. Le quartier séduit par son histoire, sa convivialité et la richesse de sa vie culturelle, offrant un cadre de vie dynamique et recherché.

Prix

480 000 € - 1 390 000 €

Surfaces

De 62.3 à 130.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

8 745 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T362.3· 3e
480 000 €

Exposition Est, Terrasse 14 m², Parking

T368.1· 3e
555 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 11 m², Parking

T368.1· 4e
565 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 8.5 m², Parking

T375.3· 4e
600 000 €

Exposition Est, Terrasse 5 m², Parking

T486· 2e
670 000 €

Exposition Est, Terrasse 5 m², Parking

T499.5
749 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 21 m², Parking

T5108.3
855 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 36 m²

T5130.7· 5e
1 360 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 183 m², Parking

T5127.8· 6e
1 390 000 €

Exposition Est, Terrasse 55 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement480 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 400 €
Total investissement494 400 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 566 €

/mois

Loyer estime

1 219 €

/mois

Effort mensuel

1 347 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Lyon

Découvrez pourquoi Lyon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Lyon

Programmes par région

2308 programmes