Fontenay-Aux-Roses — Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché, cette résidence offre un cadre de vie agréable à...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 602 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
285 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché, cette résidence offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien. Elle propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces, conçus pour répondre à différents styles de vie. Les logements bénéficient de prestations de qualité et d’un environnement calme, favorisant le confort et la sérénité des résidents.
Prix
353 000 € - 1 095 000 €
Surfaces
De 49.2 à 137.9 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
7 423 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.2 m² | 2e | 353 000 € | Exposition Nord Est, Terrasse 3.8 m², Parking | |
| T3 | 62 m² | 2e | 401 000 € | Terrasse 4 m² | |
| T4 | 137.9 m² | 5e | 1 095 000 € | Exposition Sud, Terrasse 81.5 m², Parking |
Exposition Nord Est, Terrasse 3.8 m², Parking
Terrasse 4 m²
Exposition Sud, Terrasse 81.5 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 887 €
/mois
Loyer estime
1 602 €
/mois
Effort mensuel
285 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Découvrez pourquoi Fontenay-Aux-Roses est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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