Fleury sur Orne — Située à seulement quelques minutes de Caen, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisib...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 252 €/mois
Economie impot/an
1 579 €
Effort mensuel
-247 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques minutes de Caen, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible à Fleury-sur-Orne, alliant confort et proximité avec les principaux services et infrastructures. Le projet comprend des maisons de cinq pièces ainsi que des appartements allant du deux au quatre pièces, offrant ainsi une diversité de logements adaptés à tous les besoins. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité avec la future ligne 3 du tramway au pied de la résidence, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Caen, la gare ou encore l’aéroport de Caen Carpiquet. Les commerces, établissements scolaires tels qu’un collège et une école primaire, ainsi que des infrastructures de loisirs comme un gymnase sont situés à proximité immédiate, garantissant un quotidien pratique et agréable. La conception du projet répond à des critères environnementaux exigeants, avec une performance énergétique supérieure à la réglementation en vigueur et l’utilisation de matériaux biosourcés pour une construction durable et respectueuse de l’environnement. Cette réalisation offre ainsi un cadre de vie moderne et harmonieux, idéal pour s’installer à proximité de Caen tout en bénéficiant des atouts d’un quartier dynamique et bien desservi.
Prix
188 035 € - 341 698 €
Surfaces
De 93 à 169 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2023
Lots disponibles
0 / 2 lots
Prix moyen/m²
2 022 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 93 m² | - | 188 035 € | - | |
| Local Comm | 169 m² | - | 341 698 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 005 €
/mois
Loyer estime
1 252 €
/mois
Effort mensuel
-247 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 402 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 579 €/an (TMI 30%)
Soit 14 211 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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