Loi Jeanbrun
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Fleury sur Orne — Située à seulement quelques minutes de Caen, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisib...

Fleury sur Orne (14123)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fleury sur Orne — Située à seulement quelques minutes de Caen, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisib... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 252 €/mois

Economie impot/an

1 579 €

Effort mensuel

-247 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2023
VilleFleury sur Orne
À partir de188 035 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques minutes de Caen, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible à Fleury-sur-Orne, alliant confort et proximité avec les principaux services et infrastructures. Le projet comprend des maisons de cinq pièces ainsi que des appartements allant du deux au quatre pièces, offrant ainsi une diversité de logements adaptés à tous les besoins. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité avec la future ligne 3 du tramway au pied de la résidence, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Caen, la gare ou encore l’aéroport de Caen Carpiquet. Les commerces, établissements scolaires tels qu’un collège et une école primaire, ainsi que des infrastructures de loisirs comme un gymnase sont situés à proximité immédiate, garantissant un quotidien pratique et agréable. La conception du projet répond à des critères environnementaux exigeants, avec une performance énergétique supérieure à la réglementation en vigueur et l’utilisation de matériaux biosourcés pour une construction durable et respectueuse de l’environnement. Cette réalisation offre ainsi un cadre de vie moderne et harmonieux, idéal pour s’installer à proximité de Caen tout en bénéficiant des atouts d’un quartier dynamique et bien desservi.

Prix

188 035 € - 341 698 €

Surfaces

De 93 à 169 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2023

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

2 022 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

Local Comm93
188 035 €
Local Comm169
341 698 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement188 035 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 641 €
Total investissement193 676 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 804 €)
0%30%

Mensualite credit

1 005 €

/mois

Loyer estime

1 252 €

/mois

Effort mensuel

-247 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 402 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 579 €/an (TMI 30%)

Soit 14 211 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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