Loi Jeanbrun
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Montigny-Lès-Cormeilles — Située à Montigny, cette nouvelle résidence se distingue par sa proximité immédiate avec la gare RER...

Montigny-Lès-Cormeilles (95370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montigny-Lès-Cormeilles — Située à Montigny, cette nouvelle résidence se distingue par sa proximité immédiate avec la gare RER... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 150 €

Effort mensuel

375 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMontigny-Lès-Cormeilles
À partir de255 900 €
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Caractéristiques

Située à Montigny, cette nouvelle résidence se distingue par sa proximité immédiate avec la gare RER C, accessible à seulement quelques minutes à pied. Les futurs résidents pourront rejoindre rapidement Paris et profiter d’un cadre de vie agréable, au sein d’un environnement paysager soigneusement aménagé. Le projet propose des appartements de 2 à 5 pièces, répartis dans des copropriétés à taille humaine. Ces logements spacieux offrent, pour la plupart, des espaces extérieurs privatifs, avec pour certains une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence. La qualité de vie est renforcée par la présence de nombreux services à proximité : commerces de quartier, marché de produits frais et grandes surfaces facilement accessibles en quelques minutes en voiture. Les infrastructures environnantes contribuent à un quotidien pratique et serein, dans un environnement calme et verdoyant.

Prix

255 900 € - 432 900 €

Surfaces

De 46.13 à 101.59 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

29 / 30 lots

Prix moyen/m²

4 518 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T246.13 m²
255 900 €

Exposition SO, Terrasse 8 m²

T248.03 m²
261 000 €

Exposition SO, Terrasse 8 m²

T253.6 m²
264 000 €

Exposition SEO, Terrasse 8 m², Parking

T256.64 m²
275 200 €

Exposition SO, Terrasse 8 m²

T246.82 m²· 1er
275 200 €

Exposition SO, Terrasse 47.37 m²

T253.6 m²
279 300 €

Exposition SEO, Terrasse 7.2 m²

T368.71 m²· 1er
311 900 €

Terrasse 5.1 m²

T368.7 m²
313 900 €

Exposition SO, Terrasse 13.72 m²

T371.9 m²· 1er
315 900 €

Exposition NEO, Terrasse 13.21 m²

T370.33 m²
317 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.9 m²

T368.07 m²
317 400 €

Exposition SE, Terrasse 8 m²

T364.83 m²
318 000 €

Exposition SO, Terrasse 8 m²

T374.47 m²· 2e
318 000 €

Exposition SNE, Terrasse 10.64 m²

T367.69 m²
318 900 €

Exposition SEO, Terrasse 6.69 m²

T372.12 m²· 4e
327 000 €

Exposition SENO, Terrasse 29.5 m²

T365.72 m²· 3e
328 000 €

Exposition SENO, Terrasse 24.3 m²

T378.58 m²· 2e
330 000 €

Exposition SON, Terrasse 19.5 m²

T377.45 m²· 3e
335 000 €

Exposition SE, Terrasse 21.12 m²

T474.9 m²· 1er
335 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.13 m²

T370.83 m²· 5e
337 000 €

Exposition SON, Terrasse 10.4 m²

T486.16 m²· 1er
357 000 €

Exposition SEO, Terrasse 8.04 m²

T485.25 m²· 1er
357 900 €

Exposition SENO, Terrasse 14.5 m²

T486.88 m²· 2e
359 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.4 m²

T487.5 m²· 2e
363 000 €

Exposition SENO, Terrasse 29.44 m²

T485.86 m²· 1er
368 000 €

Exposition SO, Terrasse 25.16 m²

T488.6 m²
371 900 €

Exposition ENOS, Terrasse 20.55 m²

T486.05 m²
374 900 €

Exposition SENO, Terrasse 20.34 m²

T492.83 m²
380 000 €

Exposition SEO, Terrasse 17.62 m²

T486.78 m²· 2e
382 000 €

Terrasse 23.47 m²

T5101.59 m²· 4e
432 900 €

Exposition SENO, Terrasse 27.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 677 €
Total investissement263 577 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 368 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

375 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 150 €/an (TMI 30%)

Soit 19 350 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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