Gagny — Au cœur d’un environnement verdoyant, une nouvelle résidence à l’architecture raffinée propose des a...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 720 €
Effort mensuel
298 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement verdoyant, une nouvelle résidence à l’architecture raffinée propose des appartements contemporains, du studio au 4 pièces. Chaque logement dispose de beaux espaces extérieurs privatifs, offrant un cadre de vie agréable en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant du confort de la ville. Idéalement située, cette adresse permet de rejoindre le centre-ville et ses commerces en une dizaine de minutes à pied. La gare RER E est accessible en douze minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements vers Paris. À proximité immédiate, le parc forestier du Bois de l’Étoile offre un espace naturel propice à la détente et aux loisirs. Cette réalisation s’inscrit parfaitement dans un cadre urbain recherché, alliant tranquillité, proximité des services et accès aisé aux transports. L’ensemble des logements est conçu pour offrir des prestations de qualité et un confort optimal au quotidien.
Prix
204 739 € - 396 966 €
Surfaces
De 30.81 à 77.52 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
36 / 40 lots
Prix moyen/m²
5 245 €
Lots disponibles40 lots
40 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30.81 m² | 1er | 204 739 € | Exposition SO | |
| T1 | 30.81 m² | 2e | 208 151 € | Exposition SO | |
| T1 | 34 m² | 3e | 226 350 € | Exposition NE | |
| T1 | 37.05 m² | - | 227 488 € | Exposition NE, Terrasse 8 m² | |
| T1 | 36.85 m² | 1er | 228 625 € | Exposition NE | |
| T1 | 36.84 m² | 2e | 233 175 € | Exposition NE | |
| T2 | 41.76 m² | 2e | 264 454 € | Exposition NO | |
| T2 | 43.06 m² | 1er | 264 454 € | Exposition E | |
| T2 | 41.77 m² | 1er | 265 023 € | Exposition SO | |
| T2 | 41.77 m² | 2e | 266 161 € | Exposition SO | |
| T2 | 44.39 m² | 1er | 275 829 € | Exposition E | |
| T2 | 45.2 m² | 2e | 278 104 € | Exposition NE | |
| T3 | 59.14 m² | - | 284 360 € | Exposition SO, Terrasse 5.07 m² | |
| T3 | 62.42 m² | - | 290 047 € | Exposition SO, Terrasse 4.15 m² | |
| T2 | 53.15 m² | 2e | 297 440 € | Exposition O | |
| T3 | 57.21 m² | 3e | 300 284 € | Exposition SO | |
| T3 | 55.87 m² | 3e | 302 559 € | Exposition SE | |
| T3 | 59.2 m² | 2e | 303 696 € | Exposition NE | |
| T3 | 58.51 m² | 3e | 303 696 € | Exposition NE | |
| T3 | 59.48 m² | 1er | 304 834 € | Exposition SE | |
| T3 | 59.82 m² | 3e | 305 971 € | Exposition O | |
| T3 | 66.97 m² | 2e | 307 109 € | Exposition SO | |
| T3 | 56.06 m² | 3e | 308 246 € | Exposition SE | |
| T3 | 59.48 m² | 2e | 310 521 € | Exposition SE | |
| T3 | 66.97 m² | 1er | 311 658 € | - | |
| T3 | 65.64 m² | 1er | 313 933 € | Exposition O | |
| T3 | 63.05 m² | 2e | 315 071 € | Exposition NE | |
| T3 | 60.62 m² | 3e | 316 208 € | Exposition NO | |
| T3 | 62.41 m² | 2e | 317 345 € | Exposition E | |
| T3 | 65.64 m² | 2e | 320 758 € | Exposition O | |
| T3 | 67.64 m² | 3e | 328 720 € | Exposition E | |
| T3 | 69.62 m² | 3e | 337 819 € | Exposition SO | |
| T3 | 70.62 m² | 3e | 340 094 € | Exposition O | |
| T4 | 76.58 m² | 1er | 350 331 € | Exposition O | |
| T4 | 73.65 m² | 1er | 358 293 € | Exposition NE | |
| T4 | 73.98 m² | 2e | 359 431 € | Exposition SO | |
| T4 | 77.52 m² | 1er | 361 706 € | Exposition NE | |
| T4 | 73.65 m² | 2e | 365 118 € | Exposition NE | |
| T4 | 76.01 m² | 1er | 368 530 € | Exposition SO | |
| T4 | 77.33 m² | 3e | 396 966 € | - |
Exposition SO
Exposition SO
Exposition NE
Exposition NE, Terrasse 8 m²
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NO
Exposition E
Exposition SO
Exposition SO
Exposition E
Exposition NE
Exposition SO, Terrasse 5.07 m²
Exposition SO, Terrasse 4.15 m²
Exposition O
Exposition SO
Exposition SE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition SE
Exposition O
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition O
Exposition NE
Exposition NO
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Exposition SO
Exposition O
Exposition O
Exposition NE
Exposition SO
Exposition NE
Exposition NE
Exposition SO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 095 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
298 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 237 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 720 €/an (TMI 30%)
Soit 15 480 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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