Loi Jeanbrun
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Nantes — Située au cœur de la région Pays de la Loire, Nantes se distingue par son riche patrimoine, son dyna...

Nantes (44000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située au cœur de la région Pays de la Loire, Nantes se distingue par son riche patrimoine, son dyna... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 317 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 120 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleNantes
À partir de643 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la région Pays de la Loire, Nantes se distingue par son riche patrimoine, son dynamisme culturel et sa qualité de vie reconnue. La ville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à son réseau routier développé, son aéroport et sa gare TGV, permettant de rejoindre aisément les plages de l’Océan Atlantique ou la capitale en quelques heures. À proximité immédiate du centre-ville, le quartier historique de Saint-Donatien, apprécié pour son authenticité et sa transformation progressive, offre un environnement attractif. À deux pas de l’Erdre, près de la gare et du Jardin des Plantes, ce secteur en pleine évolution accueille un nouvel espace de vie pensé pour conjuguer modernité et respect de l’environnement. Implanté sur le site de l’ancienne caserne Mellinet, ce projet urbain privilégie la création de voies douces, l’aménagement de parcs arborés, et la préservation du patrimoine existant. Il intègre également des écoles, des équipements sportifs, des commerces, des restaurants, une pépinière d’entreprises ainsi que des ateliers d’artistes, contribuant ainsi à un cadre de vie animé et harmonieux. L’ensemble des commodités est accessible à pied, notamment les commerces situés aux alentours du boulevard Dalby et des rues environnantes. Au sein d’un environnement verdoyant, la résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, offrant confort et possibilités de personnalisation. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur des balcons, terrasses – certaines bénéficiant d’une vue dégagée – ou jardins privatifs. Un jardin commun, des cheminements piétons agrémentés de bancs, une placette conviviale et un potager partagé favorisent la convivialité et le bien-être des résidents. Des places de stationnement en sous-sol, des commerces de proximité et un cabinet médical viennent compléter les prestations de ce lieu de vie pensé pour le quotidien. Ce cadre résidentiel, bénéficiant de prestations soignées, s’inscrit dans une démarche qualitative et durable, offrant un environnement propice à l’épanouissement au sein d’un quartier recherché de Nantes.

Prix

643 000 € - 876 000 €

Surfaces

De 96.08 à 117.51 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 191 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T496.08· 4e
643 000 €

Exposition SO, Terrasse 31.78 m²

T497.33· 6e
719 000 €

Exposition NO, Terrasse 80.81 m²

T4107.53· 4e
730 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.94 m²

T4116.42· 4e
794 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.86 m²

T4103.99· 6e
797 000 €

Exposition S, Terrasse 69.86 m²

T4117.51· 4e
805 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.87 m²

T5112.66· 6e
857 000 €

Exposition SO, Terrasse 104.33 m²

T4113.58· 6e
876 000 €

Exposition S, Terrasse 81.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement643 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 290 €
Total investissement662 290 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (64 300 €)
0%30%

Mensualite credit

3 437 €

/mois

Loyer estime

1 317 €

/mois

Effort mensuel

2 120 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 32 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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