Nantes — Située au cœur de la région Pays de la Loire, Nantes se distingue par son riche patrimoine, son dyna...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 317 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 120 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la région Pays de la Loire, Nantes se distingue par son riche patrimoine, son dynamisme culturel et sa qualité de vie reconnue. La ville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à son réseau routier développé, son aéroport et sa gare TGV, permettant de rejoindre aisément les plages de l’Océan Atlantique ou la capitale en quelques heures. À proximité immédiate du centre-ville, le quartier historique de Saint-Donatien, apprécié pour son authenticité et sa transformation progressive, offre un environnement attractif. À deux pas de l’Erdre, près de la gare et du Jardin des Plantes, ce secteur en pleine évolution accueille un nouvel espace de vie pensé pour conjuguer modernité et respect de l’environnement. Implanté sur le site de l’ancienne caserne Mellinet, ce projet urbain privilégie la création de voies douces, l’aménagement de parcs arborés, et la préservation du patrimoine existant. Il intègre également des écoles, des équipements sportifs, des commerces, des restaurants, une pépinière d’entreprises ainsi que des ateliers d’artistes, contribuant ainsi à un cadre de vie animé et harmonieux. L’ensemble des commodités est accessible à pied, notamment les commerces situés aux alentours du boulevard Dalby et des rues environnantes. Au sein d’un environnement verdoyant, la résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, offrant confort et possibilités de personnalisation. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur des balcons, terrasses – certaines bénéficiant d’une vue dégagée – ou jardins privatifs. Un jardin commun, des cheminements piétons agrémentés de bancs, une placette conviviale et un potager partagé favorisent la convivialité et le bien-être des résidents. Des places de stationnement en sous-sol, des commerces de proximité et un cabinet médical viennent compléter les prestations de ce lieu de vie pensé pour le quotidien. Ce cadre résidentiel, bénéficiant de prestations soignées, s’inscrit dans une démarche qualitative et durable, offrant un environnement propice à l’épanouissement au sein d’un quartier recherché de Nantes.
Prix
643 000 € - 876 000 €
Surfaces
De 96.08 à 117.51 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
7 191 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 96.08 m² | 4e | 643 000 € | Exposition SO, Terrasse 31.78 m² | |
| T4 | 97.33 m² | 6e | 719 000 € | Exposition NO, Terrasse 80.81 m² | |
| T4 | 107.53 m² | 4e | 730 000 € | Exposition SE, Terrasse 12.94 m² | |
| T4 | 116.42 m² | 4e | 794 000 € | Exposition SE, Terrasse 13.86 m² | |
| T4 | 103.99 m² | 6e | 797 000 € | Exposition S, Terrasse 69.86 m² | |
| T4 | 117.51 m² | 4e | 805 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.87 m² | |
| T5 | 112.66 m² | 6e | 857 000 € | Exposition SO, Terrasse 104.33 m² | |
| T4 | 113.58 m² | 6e | 876 000 € | Exposition S, Terrasse 81.2 m² |
Exposition SO, Terrasse 31.78 m²
Exposition NO, Terrasse 80.81 m²
Exposition SE, Terrasse 12.94 m²
Exposition SE, Terrasse 13.86 m²
Exposition S, Terrasse 69.86 m²
Exposition SO, Terrasse 13.87 m²
Exposition SO, Terrasse 104.33 m²
Exposition S, Terrasse 81.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 437 €
/mois
Loyer estime
1 317 €
/mois
Effort mensuel
2 120 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 32 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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