Fontaines-sur-Saone — Située à Fontaines-sur-Saône, cette nouvelle résidence propose 24 appartements, du 2 au 4 pièces, ch...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
807 €/mois
Economie impot/an
2 071 €
Effort mensuel
511 €/mois
Caractéristiques
Située à Fontaines-sur-Saône, cette nouvelle résidence propose 24 appartements, du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, terrasse ou loggia, permettant de profiter pleinement des différentes saisons. Les logements sont conçus pour offrir un haut niveau de confort, une belle luminosité et une qualité de vie optimale au quotidien. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement. Un vaste cœur paysager et des stationnements privatifs participent à la quiétude des lieux. La proximité immédiate des commerces du centre-ville facilite la vie de tous les jours, dans un cadre serein et pratique. Fontaines-sur-Saône, située à quelques kilomètres de Lyon, séduit par son environnement naturel préservé et son ambiance chaleureuse. Son centre animé réunit de nombreux commerces, restaurants et services, tandis que la commune bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun et les principaux axes routiers, offrant un accès rapide à Lyon. Ce cadre de vie attractif, en bord de Saône, allie tranquillité et dynamisme urbain.
Prix
246 500 € - 365 800 €
Surfaces
De 44.25 à 65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 622 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.27 m² | 1er | 246 500 € | Terrasse 4.41 m², Parking | |
| T2 | 46.25 m² | 1er | 264 000 € | Terrasse 3.57 m², Parking | |
| T2 | 44.25 m² | 2e | 266 900 € | Terrasse 4.41 m², Parking | |
| T2 | 46.26 m² | 2e | 269 800 € | Terrasse 3.57 m², Parking | |
| T3 | 65 m² | 3e | 347 600 € | Terrasse 3.97 m², Parking | |
| T3 | 64.94 m² | 4e | 352 400 € | Terrasse 3.97 m², Parking | |
| T3 | 63.88 m² | 4e | 365 800 € | Terrasse 13.84 m², Parking |
Terrasse 4.41 m², Parking
Terrasse 3.57 m², Parking
Terrasse 4.41 m², Parking
Terrasse 3.57 m², Parking
Terrasse 3.97 m², Parking
Terrasse 3.97 m², Parking
Terrasse 13.84 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 318 €
/mois
Loyer estime
807 €
/mois
Effort mensuel
511 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 325 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 071 €/an (TMI 30%)
Soit 18 639 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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