Rouen — Située à proximité immédiate de la Clinique Mathilde et à moins de dix minutes du centre-ville de Ro...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 310 €
Effort mensuel
614 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la Clinique Mathilde et à moins de dix minutes du centre-ville de Rouen, cette résidence propose un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose de 18 appartements, du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un stationnement privatif. L’emplacement privilégié, au pied de la Médiathèque et du parc Grammont, permet de profiter aisément des équipements culturels et des espaces verts environnants. Les travaux de construction sont en cours, offrant ainsi l’opportunité de s’installer prochainement dans un environnement dynamique et bien desservi.
Prix
274 999 € - 307 999 €
Surfaces
De 78.88 à 82.93 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 603 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 78.88 m² | 2e | 274 999 € | - | |
| T4 | 82.93 m² | 4e | 307 999 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 470 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
614 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 310 €/an (TMI 30%)
Soit 20 790 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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