Loi Jeanbrun
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Bagneux — Située au cœur d’un nouvel éco-quartier à Bagneux, cette résidence contemporaine s’inscrit dans un e...

Bagneux (92220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bagneux — Située au cœur d’un nouvel éco-quartier à Bagneux, cette résidence contemporaine s’inscrit dans un e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 509 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

204 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleBagneux
À partir de320 356 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un nouvel éco-quartier à Bagneux, cette résidence contemporaine s’inscrit dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des parcs du Belvédère et François Mitterrand. Elle propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces en duplex, pensés pour offrir une grande luminosité et, pour la plupart, une double orientation. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse, permettant de profiter pleinement des espaces verts environnants. Le quartier dispose de nombreux atouts pour le quotidien : commerces en rez-de-chaussée, groupe scolaire, lycée et vastes espaces paysagers à proximité. La desserte en transports en commun est assurée par une ligne de bus reliant aisément la station de métro 4, le RER B ainsi que la future ligne 15, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les communes voisines. Ce cadre de vie harmonieux se distingue par son équilibre entre vie urbaine et nature, offrant un environnement agréable et pratique à ses résidents.

Prix

320 356 € - 727 000 €

Surfaces

De 47.1 à 127.51 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

29 / 50 lots

Prix moyen/m²

5 752 €

Lots disponibles50 lots

50 lots disponibles

T247.1· 15e
320 356 €
T252.98· 11e
321 100 €
T363.92· 3e
336 411 €
T367.85· 10e
366 000 €
T367.2· 8e
380 350 €
T375.36· 1er
381 001 €

Terrasse 8.13 m²

T371.36· 13e
384 000 €
T370.93· 14e
390 000 €
T375.12· 4e
393 001 €
T374.69· 1er
394 715 €
T367.85· 9e
397 250 €

Terrasse 13.54 m²

T371.36· 10e
407 000 €
T478.39· 11e
408 235 €

Terrasse 13.61 m²

T371.33· 9e
409 926 €
T370.78· 9e
410 405 €
T371.51· 11e
413 000 €
T367.85· 11e
417 000 €
T375.13· 5e
419 000 €
T374.67· 6e
420 000 €
T371.48· 12e
420 000 €
T375.3· 4e
420 065 €
T371.36· 14e
426 000 €
T370.96· 10e
427 001 €
T371.37· 15e
431 000 €
T370.96· 11e
432 000 €
T370.96· 13e
432 000 €
T375.3· 6e
434 001 €
T375.3· 5e
434 001 €
T370.96· 12e
439 000 €
T371.36· 16e
439 000 €
T487.05· 2e
445 000 €
T371.6· 17e
445 564 €
T370.89· 15e
450 000 €
T476.62· 15e
458 001 €

Terrasse 8.11 m²

T370.96· 16e
458 999 €
T487.05· 4e
459 001 €
T487.02· 6e
468 000 €
T476.02· 16e
472 000 €
T483.9· 11e
476 999 €

Terrasse 8.3 m²

T480.21· 17e
478 000 €

Terrasse 8.3 m²

T484.23· 13e
478 000 €

Terrasse 8.29 m²

T483.41· 13e
493 000 €
T484.63· 14e
500 001 €
T488.73· 15e
522 000 €

Terrasse 8.3 m²

T492.43· 10e
528 000 €
T490.15· 12e
530 999 €
T5112.79· 7e
618 441 €
T5127.51· 7e
653 947 €
T5112.79· 17e
674 000 €
T5122.81· 7e
727 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement320 356 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 611 €
Total investissement329 967 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 036 €)
0%30%

Mensualite credit

1 713 €

/mois

Loyer estime

1 509 €

/mois

Effort mensuel

204 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 017 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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2308 programmes