Rouen — Située à proximité immédiate d’un établissement de santé réputé et à moins de dix minutes du centre-...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
1 940 €
Effort mensuel
529 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate d’un établissement de santé réputé et à moins de dix minutes du centre-ville de Rouen, cette résidence propose un cadre de vie privilégié. Elle bénéficie d’une localisation idéale, à deux pas de la médiathèque et du parc Grammont, offrant ainsi un environnement à la fois dynamique et agréable. Le projet comprend 18 appartements, du deux au cinq pièces, chacun disposant d’un stationnement privatif. Les travaux sont actuellement en cours, garantissant des prestations modernes et adaptées aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Certaines unités sont également concernées par un régime fiscal spécifique. Grâce à son emplacement stratégique, cette résidence offre un accès facile aux commerces, services, transports et espaces verts, tout en assurant tranquillité et bien-être à ses résidents.
Prix
À partir de 231 000 €
Surfaces
De 61.86 à 61.86 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 734 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.86 m² | 4e | 231 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 235 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
529 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 940 €/an (TMI 30%)
Soit 17 460 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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