Loi Jeanbrun
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Fréjus — Située dans un environnement calme, cette résidence propose des appartements neufs de type T2, pensé...

Fréjus (83600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fréjus — Située dans un environnement calme, cette résidence propose des appartements neufs de type T2, pensé...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

718 €/mois

Economie impot/an

840 €

Effort mensuel

-183 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleFréjus
À partir de100 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme, cette résidence propose des appartements neufs de type T2, pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Chaque logement dispose d’une surface d’environ 43 m², prolongée par une terrasse privative de près de 5 m², idéale pour profiter de l’exposition sud-est et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Les appartements sont répartis sur plusieurs étages au sein d’un bâtiment moderne, bénéficiant d’une conception soignée et de prestations de qualité. L’agencement des espaces intérieurs a été étudié pour optimiser le confort et la fonctionnalité, répondant ainsi aux exigences actuelles en matière de vie quotidienne. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2023, permettant de bénéficier rapidement d’un logement neuf, conforme aux dernières normes de construction et d’isolation. Ce projet est adapté tant à un usage en résidence principale qu’à d’autres régimes d’occupation, dans un secteur offrant un cadre de vie agréable et paisible.

Prix

100 000 € - 304 999 €

Surfaces

De 20.86 à 70.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 694 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T120.86· 2e
100 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.36 m²

T120.86· 3e
105 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.36 m²

T243.62· 1er
205 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.89 m²

T243.63· 2e
210 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.89 m²

T243.62· 3e
214 999 €

Exposition SE, Terrasse 4.89 m²

T370.26· 4e
304 999 €

Exposition SE, Terrasse 4.89 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement100 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 000 €
Total investissement103 000 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (10 000 €)
0%30%

Mensualite credit

535 €

/mois

Loyer estime

718 €

/mois

Effort mensuel

-183 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 840 €/an (TMI 30%)

Soit 7 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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